ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 1998 года

 

Дело N 5-Впр98-81

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

 

    председательствующего                            Кнышева В.П.,

    судей                                            Нечаева В.И.,

                                                      Зайцева В.Ю.

 

рассмотрела в судебном заседании 21 апреля 1998 г. протест заместителя Генерального прокурора России на решение Таганского межмуниципального суда г. Москвы от 11 апреля 1996 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 1996 г. и постановление президиума этого же суда от 18 сентября 1997 г.

Заслушав доклад судьи В.И. Нечаева, заключение помощника Генерального прокурора России Л.Л. Корягиной, поддержавшей протест, исследовав материалы дела, коллегия

 

установила:

 

Ф. проживает с семьей в трех комнатах пятикомнатной квартиры <...>.

В комнату размером 22,3 кв. м этой квартиры военно-инженерная академия им. Куйбышева, которая является пользователем комнаты, вселила слушателя академии Р. на время его обучения.

Ф. обратился в суд с иском к военно-инженерной академии им. Куйбышева и Р. о признании недействительными документов на вселение Р. в указанную комнату и передаче ему этой комнаты по договору купли-продажи.

Р., не согласившись с иском, предъявил встречный иск о вселении.

Решением Таганского межмуниципального суда г. Москвы от 11 апреля 1996 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 1996 г. и постановлением президиума этого же суда от 18 сентября 1997 г., в иске Ф. отказано, требование Р. удовлетворено.

В протесте поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Обсудив доводы протеста, коллегия не находит оснований к отмене решения суда, определения коллегии и постановления президиума.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу приведенного Закона могут быть переданы нанимателям, проживающим в коммунальных квартирах, лишь освобождающиеся изолированные жилые помещения в этих квартирах.

Между тем спорная комната не освобождается. Как видно из материалов дела, эта комната на основании решения Калининского райисполкома г. Москвы от 14 августа 1985 г. по ордеру N 000387 от 22 августа 1985 г. передана в пользование военно-инженерной академии им. Куйбышева для использования под проживание слушателей академии на время их обучения в академии. При выезде из нее военнослужащего, окончившего обучение в академии, в нее вселяется другой военнослужащий, являющийся в это время слушателем академии.

Таким образом, комната, о которой возник спор, находится с августа 1985 г. в постоянном пользовании военно-инженерной академии им. Куйбышева и не является свободной.

Право пользования юридическими лицами жилыми помещениями предусмотрено пунктом 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Руководствуясь ст. ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, коллегия

 

определила:

 

оставить решение Таганского межмуниципального суда г. Москвы от 11 апреля 1996 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 1996 г. и постановление президиума этого же суда от 18 сентября 1997 г. без изменения, протест заместителя Генерального прокурора России - без удовлетворения.