ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2011 г. N ВАС-16255/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Лобко
В.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной
ответственностью "ОПТИМА" о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2011 по делу N А40-130202/10-64-1170,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 по тому же делу по иску
общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" (город Москва) к
обществу с ограниченной ответственностью "Полимерпласт"
(город Москва) о признании незаключенными договоров от 05.05.2008 N 1, от
07.05.2009 N 2, от 01.08.2009 N 3 и взыскании 2 200 000 рублей неосновательного
обогащения, а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью
"Полимерпласт" к обществу с
ограниченной ответственностью "ОПТИМА" о взыскании 2 486 916 рублей
25 копеек задолженности по арендной плате, 621 729 рублей 06 копеек пеней за
просрочку внесения платежей и 2 161 248 рублей 75 копеек в связи с досрочным
прекращением договора аренды.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от
03.05.2011 требование по первоначальному иску удовлетворено в части взыскания 2
200 000 рублей неосновательного обогащения, встречный иск удовлетворен в части
взыскания 2 161 248 рублей 75 копеек в связи с досрочным прекращением договора
аренды.
Постановлением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 15.07.2011 и постановлением Федерального арбитражного
суда Московского округа от 10.10.2011 решение суда первой инстанции оставлено
без изменения.
Общество "ОПТИМА" не согласно с
принятыми по делу судебными актами в части взыскания по встречному иску 2 161
248 рублей 75 копеек, в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора
просит их в этой части отменить, ссылаясь нарушение
судами норм права.
Изучив доводы заявителя и представленные
им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о
том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации ввиду следующего.
Как установлено судами, между обществом
"Полимерпласт" (арендодателем) и обществом
"ОПТИМА" (арендатором) 01.08.2009 заключен договор N 6А/09 аренды
нежилых помещений.
Согласованный срок аренды - 11 месяцев со
дня подписания договора.
Суды установили, что договорные отношения
были прекращены досрочно по инициативе арендатора.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена
обязанность арендатора уплатить арендодателю месячную арендную плату в случае
досрочного прекращения договора аренды по требованию арендатора.
В силу принципа свободы договора (статья
421 Гражданского кодекса Российской Федерации) допускается установление
соглашением сторон на случай прекращения договора аренды
порядка возмещения возникших убытков.
По сути, в данном
случае стороны пришли к соглашению о том, что возможно досрочное прекращение
договорных обязательств по аренде по инициативе арендатора при предоставлении
им арендодателю денежных средств в размере месячной арендной платы в качестве
компенсации возникающих вследствие этого на стороне арендодателя убытков
(неполученных доходов на период подыскания нового арендатора или определения
иной судьбы арендуемой недвижимости).
Определенная в договоре сумма (месячный
размер арендной платы) принципу разумности отвечает.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии
оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.
В данном случае коллегией судей таких
оснований не установлено.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А40-130202/10-64-1170
Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.05.2011,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011
отказать.
Председательствующий судья
И.В.РАЗУМОВ
судья
Н.П.ИВАННИКОВА
судья
В.А.ЛОБКО