ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 декабря 2011 г. N ВАС-16192/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И., Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Кохно Олега Юрьевича от 11.11.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2011 по делу N А07-2870/2011, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.10.2011 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

Индивидуальный предприниматель Кохно Олег Юрьевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным отказа администрации городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан (далее - администрация) в зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого имущества, обязании администрации направить в адрес предпринимателя договор купли-продажи приобретаемого недвижимого имущества на условиях, предусматривающих зачет стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в сумме 347 004 рубля 06 копеек в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества - парикмахерской, общей площадью 36,7 кв. м, расположенной по адресу: г. Кумертау, ул. 60 лет БАССР, д. 9, помещение 2 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2011, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.10.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, предприниматель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение его права на уменьшение выкупной цены арендованного имущества за счет стоимости неотделимых улучшений.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации.

Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.

Как установлено судами, предприниматель обратился в администрацию с заявлением о приобретении арендуемого им нежилого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При заключении договора купли-продажи помещения между сторонами возникли разногласия по поводу зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет его выкупной цены.

Исходя из того, что заявленные предпринимателем в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования по существу направлены на заключение договора купли-продажи арендуемого имущества с определением выкупной цены, уменьшенной на 347 004 рубля 06 копеек, составляющих стоимость произведенных с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендуемого имущества, и по данному условию между сторонами имеются разногласия, которые не устранены во внесудебном порядке, суды, исходя из положений статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что разрешение данного вопроса возможно в рамках спора об урегулировании разногласий по договору, а потому признали избранный предпринимателем способ защиты права ненадлежащим.

Как указали суды, избрание ненадлежащего способа защиты права не лишает предпринимателя возможности обратиться за защитой своих прав иным способом с учетом характера спора, возникшего между сторонами.

При таких условиях коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А07-2870/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 08.04.2011, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.10.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

С.Б.НИКИФОРОВ