ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2011 г. N ВАС-14772/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Куликовой В.Б., Попова В.В.

рассмотрела заявление закрытого акционерного общества "ДИКСИ Юг" о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 по делу N А41-29330/10 Арбитражного суда Московской области и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.07.2011 по тому же делу,

по иску закрытого акционерного общества "ДИКСИ Юг" к обществу с ограниченной ответственностью "Дикси-Краснознаменск" и обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-1" о признании недействительным права собственности, признании права собственности.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ОАО "Фондсервисбанк", индивидуальный предприниматель Войтюк Т.А., индивидуальный предприниматель Семенков В.В.

Суд

 

установил:

 

закрытое акционерное общество "ДИКСИ Юг" (далее - общество "ДИКСИ Юг") и общество с ограниченной ответственностью "Верон" (далее - общество "Верон") обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дикси-Краснознаменск" (далее - общество "Дикси-Краснознаменск") и обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-1" (далее - общество "Гранит-1") о признании недействительным права собственности общества "Дикси-Краснознаменск" на часть нежилых помещений общей площадью 1 177,4 кв. метра в двухэтажном здании "магазина-универсама" по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. Гагарина, д. 18 и признании права собственности на эти помещения за обществом "ДИКСИ Юг" и обществом "Верон".

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2010 требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 27.07.2011 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество "ДИКСИ Юг" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между обществом "ДИКСИ Юг" (инвестор) и обществом "Дикси-Краснознаменск" (застройщик) заключен договор инвестирования строительства нежилых помещений от 29.09.2008 N Д-181/инв. Предметом названного договора являлось совместное участие в финансировании проектирования и строительства двухэтажного торгового здания "магазин-универсам" с автостоянкой общей проектной площадью 1 470,23 кв. метра на земельном участке по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. Гагарина, д. 18.

Впоследствии к указанному договору сторонами были подписаны дополнительные соглашения, которыми уточнен объем инвестиций, а также состав помещений, подлежащих передаче обществу "ДИКСИ Юг" в собственность.

По условиям этого договора причитающиеся инвестору помещения переходят в его собственность по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию и при условии полной уплаты инвестором общей суммы определенных договором инвестиций с даты государственной регистрации его прав на эти помещения.

После окончания строительства названный объект недвижимого имущества разрешением Администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 18.02.2010 N RU 50322000-03/10 введен в эксплуатацию.

На основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Управлением Росреестра по Московской области 31.05.2010 произведена государственная регистрация права собственности общества "Дикси-Краснознаменск" на все двухэтажное торговое здание "магазин-универсам" с автостоянкой общей площадью 1 416,5 кв. метра, расположенного по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. Гагарина, д. 18.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 23.09.2010 N 01-ц общество "ДИКСИ Юг" передало обществу "Верон" права (требования) по договору от 29.09.2008 N Д-181/инв в отношении части помещений общей площадью 186,2 кв. метра в указанном объекте недвижимого имущества.

Ссылаясь на то, что за ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности на помещения площадью 1 177,4 кв. метра в двухэтажном здании "магазина-универсама", подлежащие передаче по договору инвестирования строительства нежилых помещений от 29.09.2008 N Д-181/инв, общество "ДИКСИ Юг" и общество "Верон" обратились в суд с настоящим иском.

Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что право собственности истцов, ссылающих на обязанность ответчика передать им спорные помещения по договору от 29.09.2008 N Д-181/инв, может возникнуть не ранее государственной регистрации их права собственности на причитающееся недвижимое имущество.

Суды апелляционной и кассационной инстанций по результатам правовой квалификации возникших между сторонами правоотношений пришли к выводу о том, что договор от 29.09.2008 N Д-181/инв является основанием для возникновения обязательственного правоотношения между его участниками, а потому не может приводить к возникновению у истцов права собственности на это имущество непосредственно, минуя порядок, установленный действующим гражданским законодательством для оборота недвижимости.

Поскольку истцы не могут быть признаны собственниками спорных помещений, а спор, возникший между сторонами, по существу связан с исполнением обязательств, вытекающих из договора от 29.09.2008 N Д-181/инв, суды апелляционной и кассационной инстанций сочли заявленные требования не соответствующими обстоятельствам настоящего дела, отказав в их удовлетворении.

Позиция судов апелляционной и кассационной инстанции по вопросу квалификации отношений сторон не противоречит Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Выводы судов по настоящему делу не препятствуют истцам защищать свои права теми способами, которые соответствуют характеру возникшего спора.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А41-29330/10 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.07.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

В.В.ПОПОВ