ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2011 г. N ВАС-14773/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей А.И. Бабкина, Д.И. Дедова, рассмотрела в
судебном заседании заявление Администрации муниципального образования город
Краснодар (350006, г. Краснодар, ул. Красная, 122; далее -
Администрация) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
Краснодарского края от 09.03.2011 по делу N А32-28267/2010-68/644,
постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
29.09.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью
"СК СТАТУС" (350062, г. Краснодар, ул. Совхозная, 20, оф. 1) к
Администрации и Департаменту финансов Администрации муниципального
образования город Краснодар (350000, г. Краснодар, ул. Красная,
д. 122) о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание
жилья в размере 306 210 рублей 06 копеек.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Краснодарского
края от 09.03.2011 исковые требования к Администрации муниципального
образования город Краснодар удовлетворены. В удовлетворении исковых требований
к департаменту финансов Администрации муниципального образования город
Краснодар отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 04.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без
изменения.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Кавказского округа постановлением от 29.09.2011 оставил решение суда
первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в
порядке надзора заявитель просит оспариваемые судебные акты отменить, в
удовлетворении заявленных требований отказать.
Администрация
ссылается на отсутствие заключенного между сторонами договора на содержание и
обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также недоказанность
количества общего имущества, переданного в управление, на отсутствие
документального подтверждения оказания услуг по содержанию и ремонту общего
имущества, потребления тепловой энергии в объеме предъявленной суммы расходов,
решения общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении
размера обязательных платежей, направление платежных документов в адрес Администрации.
Как установлено судами, собственники
помещений в многоквартирном жилом доме, в котором находятся принадлежащие
Администрации квартиры, реализовали свое право выбора способа управления
многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Совхозная, 18, в форме управляющей организацией, в качестве
которой выбрано общество с ограниченной ответственностью "СК СТАТУС".
Невыполнение Администрацией обязанности
по содержанию принадлежащих на праве собственности жилых помещений и оплате
коммунальных услуг послужило основанием для обращения общества с иском в
арбитражный суд.
Суды, удовлетворяя заявленные требования,
обоснованно руководствовались нормами статей 210, 290 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37,
пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники
квартир обязаны участвовать в издержках по содержанию общего имущества
многоквартирного дома.
Если собственники помещений в
многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер
устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного
кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 153 Жилищного кодекса
Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя
жилого помещения по договору найма (социального найма) с момента заключения
такого договора.
В силу части 3 указанной статьи до
заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в
установленном порядке расходы на содержание жилых помещений
и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и
органы местного самоуправления или управомоченные ими
лица.
Ссылка заявителя на
отсутствие у истца договорных отношений с Администрацией в подтверждение довода
об отсутствии у последнего обязанности по оплате расходов, связанных с
содержанием и обслуживанием жилых помещений отклоняется как противоречащая
части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не связывает
обязанность органов местного самоуправления нести расходы по содержанию
соответствующих помещений с наличием письменных договоров между указанными
органами и организациями, обслуживающими
соответствующие помещения.
Материалами дела подтвержден факт
предоставления коммунальных и иных услуг собственникам жилых помещений по
вышеуказанному адресу.
В то же время плата за содержание жилых
помещений Администрацией не вносилась, в связи с чем, требование о взыскании
суммы неосновательного обогащения судами удовлетворено.
С учетом изложенного суд не усматривает
оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А32-28267/2010-68/644
Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 09.03.2011,
постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
29.09.2011 отказать.
Председательствующий судья
Е.Ю.ВАЛЯВИНА
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
Д.И.ДЕДОВ