ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2011 г. N ВАС-14373/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и В.Б. Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - ООО "Сфера", Общество) (Пензенская область, г. Кузнецк) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 14.03.2011 по делу N А49-7393/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2011 по тому же делу по иску Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (далее - КУИ г. Кузнецка, Арендодатель) (г. Кузнецк) к ООО "Сфера" (г. Кузнецк) и закрытому акционерному обществу "МВБ" (далее - ЗАО "МВБ") о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2003 N 1838, заключенного между КУИ г. Кузнецка как арендодателем, ООО "Сфера" и ЗАО "МВБ" (арендаторы) в связи с существенным изменением обстоятельств, на которые стороны ссылались при заключении договора.

С участием третьих лиц: муниципального унитарного предприятия города Кузнецка "Водоканал" (г. Кузнецк), администрации города Кузнецка, (г. Кузнецк), ИП Жестковой А.И. (г. Кузнецк),

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.03.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 решение Арбитражного суда Пензенской области от 14.03.2011 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 20.09.2011 постановление от 07.06.2011 отменено, решение от 14.03.2011 оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Общество ссылается на неправильное применение судебными инстанциями норм материально права, указывая на нарушение единообразия в толковании и применении судами положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы содержащиеся в заявлении, изучив принятые по делу судебные акты, не находит названных оснований.

Как следует из обжалуемых судебных актов и установлено судебными инстанциями, между КУИ г. Кузнецка и муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальный комплекс "Кристалл" (далее - МУП "ЖКК "Кристалл", Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2003 N 1838, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор обязался принять в аренду земельный участок, кадастровый номер 58:31:0203084:0124, площадью 2640,0 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, для эксплуатации крытого рынка. Границы, переданного в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка.

Между Арендодателем и Арендатором 07.06.2004 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 25.12.2003 N 1838, согласно которому, разрешенное использование земельного участка было установлено - под объекты торговли (общественно-деловая застройка).

На основании соглашения от 30.12.2004, с согласия КУИ г. Кузнецка, МУП ЖКК "Кристалл" передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.12.2003 N 1838 на часть земельного участка площадью 740 кв. м (в границах земельного участка общей площадью 2640 кв. м с кадастровым номером 58:31:0203084:0124), расположенного по указанному адресу ОАО "Кузполимермаш", которое на основании договора от 27.02.2008 передало свои права и обязанности арендатора указанной части земельного участка ЗАО "МВБ".

01.07.2006 МУП "ЖКК "Кристалл" и ООО "Сфера" заключили соглашение об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.12.2003 N 1838, в соответствии с условиями которого, МУП "ЖКК "Кристалл" с согласия арендодателя - КУИ г. Кузнецка Пензенской области уступает свои права и переводит свои обязанности арендатора земельного участка, площадью 1900,0 кв. м (в границах земельного участка общей площадью 2640,0 кв. м) с кадастровым номером 58:31:0203084:0124, расположенного по указанному адресу, а ООО "Сфера" принимает на себя права и исполнение обязательств арендатора.

03.07.2006 КУИ г. Кузнецка (Арендодатель) и ООО "Сфера" (Арендатор) заключили договор аренды нежилого здания N 866, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2007, КУИ г. Кузнецка (Арендодатель) передает, а ООО "Сфера" принимает в аренду нежилое здание (крытый рынок), литеры А, А1, площадью 955,5 кв. м, расположенное по указанному адресу, на срок с 01.07.2006 по 01.06.2010, для организации торговли. Согласно пункту 1.3. договора объект аренды (нежилое здание) расположен на земельном участке площадью 1900,0 кв. м (в границах земельного участка общей площадью 2640,0 кв. м) с кадастровым номером 58:31:0203084:0124, расположенном по указанному адресу.

В связи с истечением срока действия договора аренды недвижимого имущества от 03.07.2006 N 866 КУИ г. Кузнецка (Арендодатель) и ООО "Сфера" (Арендатор) заключили соглашение от 31.05.2010 о расторжении указанного договора аренды нежилого здания (крытого рынка) с 01.06.2010. По акту приема-передачи здание крытого рынка возвращено в муниципальную казну г. Кузнецка.

Постановлением главы администрации города Кузнецка Пензенской области от 31.05.2010 N 803 нежилое здание (крытый рынок), литеры А, А1, площадью 955,5 кв. м, расположенное по указанному адресу, закреплено за МУП г. Кузнецка "Водоканал" на праве хозяйственного ведения без соответствующего земельного участка. По акту приема-передачи от 01.06.2010 МУП г. Кузнецка "Водоканал" принял из муниципальной казны г. Кузнецка нежилое здание крытого рынка.

20.09.2010 КУИ г. Кузнецка со ссылкой на существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора аренды земельного участка от 25.12.2003 N 1838 направил ответчику претензию с предложением добровольно в течение 10 дней с момента получения претензии, расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1900 кв. м (в границах земельного участка общей площадью 2640 кв. м) с кадастровым номером 58:31:020308460124, расположенного по указанному адресу.

Отменяя решение суда первой инстанции от 14.03.2011 суд апелляционной инстанции исходил из следующих условий: незаключенности соглашения от 01.07.2006 о передаче ООО "Сфера" в аренду части земельного участка площадью 1900 кв. м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 58:31:0203084:0124, общей площадью 2640 кв. м в части определения площади переданного в аренду земельного участка, недоказанности факта, что при заключении договора аренды под объектами торговли стороны понимали именно здание крытого рынка и никакое иное здание.

Однако, учитывая положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о наличии всех четырех условий, предусмотренных указанной нормой, для признания обстоятельств существенно изменившимися, которые влекут к расторжению договора аренды земельного участка от 25.12.2003 N 1838, заключенного между истцом и ответчиком на часть земельного участка площадью 1900 кв. м (в границах земельного участка общей площадью 2640 кв. м) с кадастровым номером 58:31:020308460124, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, в судебном порядке.

Судебные инстанции пришли к выводу, что спорный земельный участок предоставлялся для эксплуатации именно крытого рынка и что иные объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют. На земельном участке, находящимся у ответчика в аренде за пределами здания крытого рынка, находятся нестационарные торговые объекты. Однако для их размещения в соответствии с действующим в настоящее время законодательством также требуется разрешение.

Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А49-7393/2010 Арбитражного суда Пензенской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 14.03.2011 по делу N А49-7393/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ПОПОВ

 

Судья

Ю.В.ГРОСУЛ

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА