ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2011 г. N ВАС-14818/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявления общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания "Синергия", г. Ханты-Мансийск и общества с ограниченной ответственностью "Инвест Капитал", г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-52296/2008, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Гермес-СПб", г. Санкт-Петербург к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Капитал", обществу с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Синегрия" об установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

Третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью "Солярис", открытое акционерное общество "Ханты-Мансийский банк", Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Гермес-СПб" (далее - ООО "Гермес-СПб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Капитал" (далее - ООО "Инвест-Капитал") об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:5018:49, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, а именно: зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей истца площадью 3 091,5 кв. м на протяжении от въезда с ул. Александра Матросова по существующей внутренней дороге вдоль зданий с кадастровыми номерами 78:36:5018:49:91, 78:36:5018:49:93 и 78:36:5018:49:81 и далее к земельному участку с кадастровым номером 78:5018:23, а также зону вокруг нежилого здания лит. Е с кадастровым номером 78:5018:0:24; охранную зону кабельной воздушной линии электропередачи площадью 100 кв. м на всем протяжении по существующему подключению от нежилого здания лит. Е с кадастровым номером 78:5018:0:24 к точке подключения на землях ОАО НПК "Северная заря".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2009 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2010 вышеназванные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил установить сервитут: зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей ООО "Гермес-СПб" площадью 3 461 кв. м по первому варианту, указанному в заключении эксперта.

Определением суда от 28.10.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания "Югра-лизинг", впоследствии переименованное в общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания "Синергия" (далее - ООО ЛК "Синергия")

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 суд установил в пользу ООО "Гермес-СПб" бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, кадастровый номер 78:36:5018:49, принадлежащим ООО ЛК "Синергия", по первому варианту заключения эксперта с въездом с улицы Александра Матросова через вышеуказанный земельный участок. В иске к ООО "Инвест-Капитал" отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 решение суда изменено, установлен сервитут с въездом и выездом с Большого Сампсониевского проезда, далее вдоль земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. М, принадлежащего ООО "Мостострой 6". В иске к ООО "Инвест-Капитал" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции, ООО "Инвест Капитал" просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выбранного судами варианта установления сервитута требованию о наименьшем обременении земельного участка, в отношении которого он установлен.

ООО Лизинговая Компания "Синергия" в заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов судов первой, апелляционной и кассационной инстанций просит их отменить. Заявитель указывает на то, что резолютивные части судебных актов содержат не все критерии, которые должны быть указаны при установлении сервитута. В частности не определена плата за использование земельного участка. Также указывает на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истец не обращался к ООО ЛК "Синергия" для решения данного вопроса, что является основанием для оставления иска без рассмотрения.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлениях доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Оценивая фактические обстоятельства спора, суды установили, что проход/проезд к принадлежащим ООО "Гермес-СПб" нежилому зданию площадью 1 253,1 кв. м с кадастровым номером 78:5018:0:24 и земельному участку площадью 1 124 кв. м с кадастровым номером 78:36:5018:23, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, лит. Е, возможен только через земельный участок площадью 59 820 кв. м с кадастровым номером 78:36:5018:49, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, право собственности на который в период рассмотрения перешло от ООО "Инвест-Капитал" к ООО ЛК "Синергия".

Судами произведено исследование имеющихся в деле доказательств и их оценка на предмет определения наименее обременительного варианта установления сервитута. Признавая таким вариантом вариант установления сервитута с подъездом к зданию ООО "Гермес-СПб" с улицы Александра Матросова, суды первой и кассационной инстанций исходили из того, что все границы земельного участка ООО "Гермес-СПб" являются смежными с границами земельного участка, находящегося в собственности ООО "Инвест-Капитал", ни одна из границ участка ООО "Гермес-СПб" не является смежной с Большим Сампсониевский проездом, установление сервитута с выездом на Большой Сампсониевский проезд предполагает сквозное движение транспорта в жилой зоне, что запрещено действующим законодательством.

Доводы ООО "Инвест Капитал", приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, фактически сводятся к переоценке и исследованию обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела по существу. Однако проверка обоснованности судебных актов в части установления фактических обстоятельств и их оценки не входит в компетенцию суда надзорной инстанции, установленную статьями 292 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод ООО ЛК "Синергия" о наличии у суда первой инстанции оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с настоящим собственником земельного участка, являлся предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

Довод о том, что ни в исковом заявлении, ни в обжалуемых судебных актах не содержится такое условие сервитута, как плата за сервитут, не может быть принят во внимание. Соответствующее требование ООО ЛК "Синегрия" не заявлялось. Заявитель не лишен возможности обратиться в суд за установлением соответствующей платы за сервитут.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-52296/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ