ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2011 г. N ВАС-14418/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление от 19.10.2011 заявление индивидуальных предпринимателей Александровой К.О., Александровой Ю.В., Бойченко О.А., Балк Г.И., Балк И.Б. о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.10.2011 по делу N А40-100992/10-7-862 Арбитражного суда города Москвы по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-100992/10-7-862 по заявлению индивидуальных предпринимателей Александрова К.О., Александрова Ю.В., Бойченко О.А., Балк Г.И., Балк И.Б. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в городе Москве), оформленных письмом от 23 июня 2010 года N 22-089259, выразившихся в отказе в направлении заявителям проекта договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенного по адресу: Москва, ул. Новаторов, вл. 5/7; обязании ТУ Росимущества в городе Москве устранить допущенное нарушение - заключить с ИП Александровой К.О., ИП Александровой Ю.В., ИП Бойченко О.А., ИП Балк Г.И., ИП Балк И.Б. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул. Новаторов, вл. 5/7 на условиях проекта договора, направленного в ТУ Росимущества в городе Москве 23 июля 2010 в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу; подписать и передать ИП Александровой К.О., ИП Александровой Ю.В., ИП Бойченко О.А., ИП Балк Г.И., ИП Балк И.Б. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул. Новаторов, вл. 5/7 на условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества в городе Москве 23 июля 2010 с указанием банковских реквизитов для оплаты цены договора; в десятидневный срок с момента полной оплаты ИП Александровой К.О., ИП Александровой Ю.В., ИП Бойченко О.А., ИП Балк Г.И., ИП Балк И.Б. по акту приема-передачи осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 3.130 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул. Новаторов, вл. 5/7 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом, Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2011 заявленные требования удовлетворены полностью.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.10.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, индивидуальные предприниматели Александрова К.О., Александрова Ю.В., Бойченко О.А., Балк Г.И., Балк И. просят постановления судов апелляционной и кассационной инстанций отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушения норм материального права.

Суды установили, что земельный участок общей площадью 3 130 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003014:1001, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новаторов, вл. 5/7, сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения ТУ Росимущества в городе Москве от 08.04.2008 N 18-зп в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 77:06:03014:008, являющегося собственностью Российской Федерации. Согласно пункту 4 названного распоряжения спорный земельный участок предоставлен предпринимателям для завершения строительства, находящегося у них в собственности объекта незавершенного строительства, и последующей эксплуатации данного здания.

Предприниматели обратились в Росимущество с заявлением о принятии решения о выкупе спорного земельного участка, приложив соответствующий комплект документов. Письмом от 23.06.2010 N 22-08/9259 ТУ Росимущества в городе Москве отказало предпринимателям в принятии решения о приватизации спорного земельного участка, ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения предпринимателей в суд с настоящими требованиями.

Суды апелляционной и кассационной инстанций указали, что пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках. Однако правила указанной нормы не распространяются на объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку истцы не доказали, что строительство объекта, расположенного на спорном земельном участке завершено, а также не усматриваются обстоятельства, подтверждающие наличие иных исключительных случаев, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора для пересмотра судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-100992/10-7-862 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.10.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ