ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2011 г. N ВАС-13645/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (г. Омск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 01.02.2011 по делу N А46-7168/2010, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2011 по тому же делу, принятых по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - управление Росимущества) к обществу с ограниченной ответственностью "Институт строительных технологий" (далее - институт) о признании недействительной в силу ничтожности сделки - договора аренды от 25.11.2008 N 207-ТУ и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания института передать управлению Росимущества по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 24 893,00 кв. м с кадастровым N 55:36:07 01 06:3037, расположенного в 120 метрах восточнее относительно 2-этажного здания по улице Физкультурная, 1 в городе Омске.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Омский государственный аграрный университет".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Омской области от 01.02.2011 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 решение от 01.02.2011 оставлено в силе.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2011 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество управление Росимущества указывает на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что спорный земельный участок 28.07.2007 зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и управлением Росимущества 19.11.2007 передан в аренду институту для использования в общественно-деловых целях сроком с 26.11.2007 по 24.11.2008.

Впоследствии на основании распоряжения управления Росимущества от 07.11.2008 N 881-р между управлением Росимущества и институтом 25.11.2008 был заключен договор аренды N 207-ТУ того же земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке сроком с 01.06.2009 по 29.05.2058 на 49 лет.

Полагая, что договор аренды от 25.11.2008 N 207-ТУ заключен в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" и статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Установив, что земельный участок был предоставлен арендатору для целей, не связанных со строительством, руководствуясь статьями 22, 27, 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что закон не предусматривает заключение договора аренды в отношении спорного участка только по результатам проведения торгов, а ответчик реализовал преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Суд отклонил ссылку истца на Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", указав, что оно не регулирует отношения по заключению договоров аренды земельных участков.

При таких обстоятельствах суд не нашел правовых оснований для признания договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой.

Довод заявителя об отсутствии у арендатора преимущественного права на заключение договора на новый срок направлен на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А46-7168/2010 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 01.02.2011, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА