ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2011 г. N ВАС-13456/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А. судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Вознесенское" (ул. Садовая, д. 56/45, г. Санкт-Петербург, 190068) от 15.09.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2011 по делу N А56-60672/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2011 по тому же делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет, арендодатель), к обществу с ограниченной ответственностью "Вознесенское" (далее - общество, заявитель, арендатор), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 566 334 руб. 20 коп. по договору аренды от 17.02.1993 N 11-А001183 за период с 01.06.2010 по 31.10.2010, 19 821 руб. 70 коп. пени, расторжении договора аренды от 17.02.1993 N 11-А001183 и выселении общества.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 05.09.2011 решение арбитражного суда первой инстанции от 14.01.2011 и постановление суда апелляционной инстанции от 27.05.2011 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив содержание судебных актов и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 17.02.1993 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений (строений) N 14/1183 от 17.02.1993. В соответствии с дополнительным соглашением от 14.10.1999 к договору, зарегистрированным в установленном порядке, арендатору переданы в аренду нежилые помещения 4Н и 9Н общей площадью 163,7 кв. м с кадастровым номером 78:1063:3:4:5, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Вознесенский проспект, д. 45, лит. А.

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2002 по делу N А56-9840/02 между государственным учреждением по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и обществом 18.01.2002 заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения. Переход к обществу права собственности на это помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2002.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2002 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2002 по делу N А56-9840/02 отменено, в иске обществу отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2002 по делу N А56-33938/02 признана недействительной государственная регистрация права собственности общества на спорное помещение.

Ссылаясь на неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.06.2010 по 31.10.2010, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся по договору аренды от 17.02.1993 задолженности в размере 566 334 руб. 20 коп., 19 821 руб. 70 коп. пени, о расторжении договора аренды и выселении общества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2.3 договора аренды от 17.03.1993 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев.

Судами первой и апелляционной инстанции установлен факт нарушения обществом предусмотренной пунктом 3.4 договора аренды от 17.02.1993 обязанности по внесению арендной платы и наличие задолженности за пользование имуществом в период с 01.06.2010 по 31.10.2010 в заявленной комитетом сумме, которая, несмотря на его требование, не была погашена.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая условия договора аренды от 17.03.1993 и положения статей 309, 310, 330, 450, 614, 619 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Доводы заявителя о принадлежности ему спорного объекта недвижимости со ссылкой на то, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) содержит запись о праве собственности заявителя на этот объект, был предметом рассмотрения нижестоящих судебных инстанций и получил надлежащую правовую оценку.

Суды правильно исходили из того, что наличие в реестре такой записи противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку государственная регистрация права собственности общества на спорный объект недвижимости в 2002 году признана судом недействительной.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А56-60672/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 14.01.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

В.А.ЛОБКО

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ