ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 октября 2011 г. N ВАС-13165/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "СпецТеплоПроект", г. Москва, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 по делу N А40-125704/09-122-867, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.07.2011 по тому же делу по заявлению закрытого акционерного общества "СпецТеплоПроект", г. Москва, к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Суд

 

установил:

 

закрытое акционерное общество "СпецТеплоПроект" (далее - ЗАО "СпецТеплоПроект") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве от 07.09.2009 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение XXXV, общей площадью 574,0 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, наб. Академика Туполева, д. 15 и обязании Управления Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО "СпецТеплоПроект", зарегистрировав право собственности на указанное нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.10.2010 решение от 19.03.2010 и постановление от 12.07.2010 отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении, решением от 18.01.2011 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 решение от 18.01.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.07.2011 решение от 18.01.2011 и постановление от 31.03.2011 оставлены без изменения.

Суд установил, что ЗАО "СпецТеплоПроект" обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение XXXV, общей площадью 574,0 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: 105005, город Москва, наб. Академика Туполева, д. 15.

Сообщением от 07.09.2009 Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости со ссылкой на абзацы 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган указал, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 27.02.2009, согласно которому ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" передает ЗАО "СпецТеплоПроект" нежилое помещение XXXV на первом этаже здания по указанному адресу, общей площадью 574,0 кв. м. Кроме того, как следует из п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от 20.09.2006 основанием для его заключения явился инвестиционный контракт, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 26.07.2004.

Документы, подтверждающие, что правоотношения по строительству вышеуказанного объекта были завершены, и сторонами данного контракта был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, на государственную регистрацию представлены не были, в связи с чем невозможно установить, что помещение, в отношении которого было подано заявление о государственной регистрации, было передано ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" для последующей передачи ЗАО "СпецТеплоПроект".

ЗАО "СпецТеплоПроект", полагая, что указанный отказ в регистрации права собственности нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.07.2004 был подписан 07.10.2010 и, соответственно, на государственную регистрацию в регистрирующий орган представлен не был.

Поскольку в регистрирующий орган не был представлен необходимый пакет документов, отражающий информацию о регистрируемом объекте и наличии права заявителя на данный объект в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-125704/09-122-867 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 18.01.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.07.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА