ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 октября 2011 г. N ВАС-13226/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Викентия" от 26.09.2011 о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.06.2011 по делу N А40-106285/10-113-941 Арбитражного суда города Москвы по иску Департамента имущества города Москвы (далее - Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью "Викентия" (далее - общество) о взыскании 491 984 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору от 07.08.2007 N 1-841/07 за период с января по июль 2010 года; 29 545 руб. 10 коп. неустойки за просрочку уплаты арендной платы в период с период с 21.01.2010 по 25.11.2010.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2010 в иске отказано.

Суд пришел к выводу, что на 2009 год стороны установили размер арендной платы в месяц в сумме 5 583 руб. 33 коп., с НДС - 6 588 руб. 33 коп. В 2010 году коэффициент дефлятора составил - 1; размер арендной платы на 2010 год должен исчисляться путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор. Ответчиком арендная плата за взыскиваемый период была оплачена в соответствии с условиями договора, задолженность отсутствует.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 решение суда первой инстанции отменено.

Суд взыскал с ООО "Викентия" в пользу Департамента 477 984 руб. 21 коп. арендной платы, 29 545 руб. 10 коп. неустойки.

Апелляционный суд установил, что после 01.01.2010 арендодатель прекратил предоставление арендатору освобождения от исполнения обязательства по внесению арендной платы по ставке 76 212 руб. 05 коп. без учета НДС в месяц, поскольку к соответствующему обязательству как возникшему из заключенного по результатам торгов договора аренды неприменим пункт 1.2 Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП.

Ответчиком в 2010 году обязательство по внесению арендной платы по ставке 76 212 руб. 05 коп. без учета НДС в месяц исполнялось ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 491 984 руб. 21 коп.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 27.06.2011 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

ООО "Викентия" обратилось с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, считая свои права и законные интересы нарушенными.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ООО "Викентия" договорных обязательств.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы устанавливается в договоре при его заключении и дальнейшее изменение арендной платы возможно по взаимному согласию сторон в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, иных сроков в договоре не указано.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с пунктом 1.2 постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" стороны пришли к соглашению о том, что на период с 25.03.2009 по 31.12.2009 ставка арендной платы будет установлена в размере 1 000 руб. за 1 кв. м в год (дополнительное соглашение от 09.02.2009).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности, не погасил.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А40-106285/10-113-941 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.06.2011 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ