ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 октября 2011 г. N ВАС-9999/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Козырь О.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление некоммерческого партнерства "Новые горизонты" (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 по делу N А56-33180/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) к некоммерческому партнерству "Новые горизонты" (далее - партнерство "Новые горизонты", ответчик) о взыскании 255 699 руб. 95 коп., в том числе 206 912 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за пользование в период с 01.08.2008 по 25.03.2009 нежилым помещением и 48 787 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; выселении ответчика из нежилого помещения 9Н площадью 24,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 29, лит. А и встречному иску ответчика о признании недействительным зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на данное нежилое помещение; признании права собственности ответчика на данный объект.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (до процессуальной замены в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьим лицом являлось Управление Росрегистрации).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2010 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям в соответствии с пунктами 2, 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, первоначально заявленный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, партнерство "Новые горизонты" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив материалы дела, истребованного из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обсудив выводы судебных инстанций и доводы заявителя, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

Судами установлено, что Комитет и партнерство "Новые горизонты" заключили договор аренды от 28.12.2001 N 03/ЗК-05104 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1478 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 29, лит. А, для использования под временный торговый павильон сроком действия до 13.09.2004. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Партнерство "Новые горизонты" на месте сквозного арочного прохода в здании оборудовало помещение продовольственного магазина. Актом от 14.11.2005 Межведомственной комиссии при Санкт-Петербургском государственном учреждении "Жилищное агентство Центрального района" приняты работы по устройству помещения.

В связи с вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Комитет уведомлением от 06.06.2007 сообщил арендатору о прекращении действия договора аренды земельного участка со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании выписки от 14.03.2006 из Реестра собственности Санкт-Петербурга установлено, что 01.08.2008 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение площадью 24,3 кв. м по ул. Некрасова, д. 29, лит. А в Санкт-Петербурге, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 516542.

Поскольку ответчик без законных на то оснований занимал принадлежащее Санкт-Петербургу помещение, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и выселении ответчика из спорного помещения.

Партнерство "Новые горизонты", указывая, что помещение не относится к недвижимому имуществу и право на него не подлежало государственной регистрации, а также, что спорное помещение было создано им за свой счет и для себя в установленном порядке, предъявило встречные требования.

Суды, удовлетворяя первоначальный иск, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29.04.2010), установили, что факт аренды спорного нежилого помещения не подтвержден. В период с 01.08.2008 по 25.03.2009 партнерство безвозмездно использовало спорное имущество в отсутствие на то оснований, что подтверждается актом от 25.03.2009, составленным Комитетом в ходе проверки фактического использования спорного объекта.

Суды, отказывая в удовлетворении встречного иска, установили, что в соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается Правительством Санкт-Петербурга. Однако в материалах дела отсутствует подобное решение Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении спорного объекта недвижимости партнерству "Новые горизонты" для целей реконструкции.

По договору аренды земельный участок был предоставлен партнерству "Новые горизонты" для использования под временный торговый павильон, а не для возведения капитального объекта (технические характеристики объекта относят его к недвижимому имуществу).

По смыслу пункта 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик приобретает право собственности на созданное им за счет собственных средств недвижимое имущество только в том случае, если для создания этого имущества ему был отведен в установленном порядке земельный участок.

Суды посчитали, что указанные выше обстоятельства исключают возможность признания партнерства "Новые горизонты" собственником спорного помещения.

Довод заявителя о том, что партнерство самовольно никаких действий по созданию капитального объекта недвижимости не предпринимало, что данный объект создан по инициативе Комитета, не нашел подтверждения при рассмотрении дела.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-33180/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.В.ГРОСУЛ

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

В.В.ПОПОВ