ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 октября 2011 г. N ВАС-12777/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявления Правительства Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Центр по информатике и электронике" о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011 по делу N А41-11744/08 Арбитражного суда города Москвы

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр по информатике и электронике" к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Строй-Инвест" о признании недействительными договора от 22.06.2005 купли-продажи девяти объектов недвижимого имущества незавершенного строительства, расположенных по адресу город Москва, Зеленоград, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, и В24, и договора от 24.06.2005 купли-продажи земельного участка площадью 1 256 000 кв. м с кадастровым номером 50:09:0070515:0002, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Андреевка (д. Каменка), а также о применении последствий недействительности указанных сделок в виде возврата сторонами всего полученного по ним.

С участием в деле третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; ОАО "ПТК "Зеленоградский", Правительство Москвы, Департамент земельных ресурсов города Москвы, Управление Росреестра по Москве, Управление Росреестра по Московской области.

 

установила:

 

постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2010 и дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в удовлетворении иска отказано.

В заявлениях о пересмотре в порядке надзора судебных актов апелляционной и кассационной инстанций Правительство Москвы, Департамент земельных ресурсов города Москвы и общество с ограниченной ответственностью "Центр по информатике и электронике" просят их отменить, поскольку считают, что суды нарушили единообразие в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора в связи со следующим.

В качестве оснований для признания договоров купли-продажи недействительными общество "Центр по информатике и электронике" указало на несоответствие их положениям статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим одновременную передачу при продаже здания, строения, сооружения, земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования, положениям пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающим отчуждение земельного участка, на котором находится объект недвижимости, без одновременного отчуждения самого объекта недвижимости, а также на продажу объектов по заниженной цене.

В обоснование нарушения его прав и законных интересов заключением с обществом "СК "Строй-Инвест" спорных договоров общество "Центр по информатике и электронике" сослалось на то, что часть незавершенных строительством объектов, являющихся предметом оспариваемого договора от 22.06.2005, ранее были внесены его правопредшественником (АОЗТ "Центр по информатике и электронике") в уставный капитал созданного в 1998 году ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский", а часть земельного участка площадью 61, 9 кв. м была внесена в уставный капитал этого общества его акционером - Правительством Москвы в лице Комитета по управлению имуществом города Москвы. Поэтому продажа в 2005 обществу "СК "Строй-Инвест" спорных объектов, которые переданы в уставный капитал другого лица, незаконна.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договоров от 22.06.2005 и от 24.06.2005 купли-продажи недействительными по заявленным истцом основаниям.

При этом суд исходил из следующего.

На момент совершения оспариваемых сделок право собственности на продаваемое имущество было зарегистрировано за обществом "Центр по информатике и электронике" (продавцом), право которого в установленном порядке оспорено не было.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации сторонами нарушен не был. Само по себе неодновременное отчуждение объектов недвижимости и земельного участка под ними (с разницей в 2 дня), а также отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка сведений о расположенных на нем объектах недвижимости, купля-продажа которых тому же покупателю оформлена другим договором, при наличии доказательств того, что воля продавца изначально была направлена на их совместное отчуждение и с учетом конкретных обстоятельств дела, не признано судом основанием для признания сделок недействительными по мотиву их несоответствия положениям статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Какого либо императивного требования об оформлении продажи недвижимости и земельного участка, на котором она расположена, единым документом законом не установлено.

Спорные договоры исполнены сторонами, земельный участок и объекты недвижимости переданы от продавца к покупателю и полностью оплачены им, право собственности покупателя на объекты зарегистрировано в установленном порядке.

Суд признал недоказанным и факт явного занижения рыночной стоимости отчуждаемого имущества, а также наличие у истца законного интереса (при его утверждении об отсутствии прав на спорное имущество), подлежащего защите по настоящему иску.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

 

определил:

 

в передаче дела N А41-11744/08 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА