ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 октября 2011 г. N ВАС-12316/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей А.М. Медведева, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройград" (г. Самара) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010 по делу N А55-10114/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2011 по тому же делу, принятых по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (г. Самара, далее - министерство) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (г. Самара, далее - общество) о взыскании с ответчика 95 438 992 руб. 84 коп., в том числе 35 454 549 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 14.04.2005 N 020783з за период с июля 2006 года по декабрь 2008 года, пени в сумме 59 984 443 руб. 62 коп. за период с 10.07.2006 по 31.12.2008.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010 исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу министерства взысканы 23 043 850 руб. 48 коп., в том числе: 11 521 925 руб. 24 коп. основного долга и 11 521 925 руб. 24 коп. пени. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 решение от 13.11.2010 отменено, иск удовлетворен частично. С общества в пользу министерства взыскано 34 316 572 руб. 42 коп. основного долга, 3 431 657 руб. пени. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2011 постановление от 31.01.2011 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, считает, что настоящие требования должны рассматриваться в деле о банкротстве ответчика. Заявитель также полагает, что при расчете задолженности по арендным платежам министерством применены коэффициенты, которые не были согласованы сторонами в договоре аренды.

Судами установлено, что между комитетом по управлению имуществом г. Самары (далее - комитет) и обществом заключен договор от 14.04.2005 N 020783з аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:05 07 001:0001 площадью 26 325,30 кв. м, расположенный по адресу: Ленинский район, г. Самара, в границах улиц Галактионовская, Чкалова, Самарская, Маяковского, под проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанцией.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП, земельный участок передан арендатору по акту от 14.04.2005.

В приложении N 3 к договору стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы, согласно расчету, размер арендной платы составил 158 936 руб. 79 коп. в месяц.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.07.2006 осуществляет министерство.

Полагая, что ответчиком не в полном объеме и несвоевременно исполняются обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 454 549 руб. 22 коп., пени в сумме 59 984 443 руб. 62 коп.

Удовлетворяя иск в размере 23 043 850 руб. 48 коп., в том числе: 11 521 925 руб. 24 коп. - суммы задолженности и 11 521 925 руб. 24 коп. -пени, и отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции исходил из несоблюдения сторонами порядка изменения условий договора аренды о цене.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о взыскания задолженности в сумме 34 316 572 руб. 42 коп. При этом, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, посчитав, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель ссылается на толкованием норм права, содержащееся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, согласно которому односторонне изменение методики определения арендной платы Постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" нарушает условия заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного Суда Российской Федерации, пунктов 11, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (размещено на сайте ВАС РФ 28.07.2011) общество вправе обратиться с заявлением о пересмотре принятых по настоящему делу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с этим данное дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А55-10114/2010 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ПОПОВ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ