ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2011 г. N ВАС-5920/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Электрон-авто", г. Самара о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 по делу N А55-37189/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2011 по тому же делу по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области к закрытому акционерному обществу "Электрон-авто" о взыскании 1 010 149 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его министерству.

Суд

 

установил:

 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Электрон-авто" (далее - общество) о взыскании 1 010 149 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 24.03.2005 N 020373з и пени за просрочку оплаты в сумме 782 000 руб. 08 коп., обязании освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:01:01 12 002:0003, площадью 1189,6 кв. м, находящийся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, и передать его в освобожденном виде истцу по акту приема-передачи земельного участка в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 заявленные требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1 010 149 руб. 83 коп. задолженности и пени в сумме 78 200 руб. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. В части требования об обязании освободить земельный участок и передать его в освобожденном виде по акту приема-передачи земельного участка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу иск оставлен без рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 решение суда отменено. В удовлетворении требования Министерства о взыскании 1 010 149 руб. 83 коп. задолженности и 78 200 руб. пени отказано. В части оставления без рассмотрения требования об обязании освободить земельный участок и обязании передать его в освобожденном виде Министерству по акту приема-передачи земельного участка в месячный срок с момента вступления в законную силу заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2011 апелляционное постановление отменено в части отмены решения суда первой инстанции о взыскании с закрытого акционерного общества "Электрон-авто" 1 010 149 руб. 83 коп. основного долга и 78 200 руб. пени. Решение суда в части взыскания 1 010 149 руб. 83 коп. основного долга, 78 200 руб. пени оставлено в силе. В остальной части постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.07.2011 надзорное производство N ВАС-5920/11 по делу Арбитражного суда Самарской области N А55-37189/2009 было приостановлено до размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А55-35889/2009 Арбитражного суда Самарской области (надзорное производство N ВАС-1709/11).

В связи с опубликованием 24.08.2011 Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11 на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, надзорное производство по настоящему делу возобновляется.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на нарушение в толковании и применении арбитражными судами норм материального права. Заявитель указывает на то, что при расчете задолженности по арендным платежам Министерством применены не согласованные сторонами договора коэффициенты.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются:

нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Согласно части 8.1 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора будет установлено, что имеется обстоятельство, предусмотренное пунктом 5 части 3 статьи 311 Кодекса, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в котором указывает на возможность пересмотра оспариваемого судебного акта по новым обстоятельствам в срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена либо изменена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, и материалы дела, приходит к выводу о наличии у заявителя возможности пересмотра оспариваемых судебных актов по новым обстоятельствам.

Судами установлено, Комитет по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и общество 24.03.2005 заключили договор N 020373з аренды земельного участка, относящегося к категории "земли поселений", имеющего кадастровый номер 63:01:01 12 002:0003, находящегося по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, площадью 1189,6 кв. м, под строительство многоэтажного паркинга с гаражами, станции технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла.

В соответствии с приложением N 3, являющимся неотъемлемой частью договора, стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы. Согласно формуле расчета, содержащейся в указанном приложении, размер арендной платы установлен в сумме 2052 руб. 03 коп. в месяц.

В пунктах 4.3 и 5.2 договора определено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. При этом арендодатель сообщает арендатору об изменении размера арендной платы путем публикации в газете "Самарская газета".

С 15.05.2007 был изменен размер арендной платы по договору. Новый размер арендной платы был рассчитан на основании методики, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", о чем арендатор был уведомлен посредством информационного сообщения в "Самарской газете" от 11.05.2007 N 77.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды первой и кассационной инстанций исходили из того, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного правового акта не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вне зависимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1709/11 от 05.07.2011 определена правовая позиция, с соответствии с которой изменение установленной договором методики определения арендной платы не является изменением ставки арендных платежей и возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по данному делу имеется возможность пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам, в связи с чем дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311, 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

надзорное производство возобновить.

В передаче дела N А55-37189/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА