ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2011 г. N ВАС-11398/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Воронцовой Л.Г. и судей Балахничевой Р.Г., Ксенофонтовой Н.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Первый лизинговый брокер" от 01.08.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 29.10.2010 по делу N А45-15657/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.05.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская управляющая компания" (г. Новосибирск, далее - управляющая компания) к обществу с ограниченной ответственностью "Первый лизинговый брокер" (г. Новосибирск, далее - общество) о взыскании 154 375 рублей 20 копеек задолженности по договору на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечению собственников коммунальными услугами от 01.10.2008 за период с 01.06.2009 по 31.07.2010 и 6 601 рубля 61 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2009 по 11.08.2010 (с учетом уточнения заявленных требований).

Суд

 

установил:

 

решением от 29.10.2010, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования частично удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 153 090 рублей задолженности и 6 459 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказано.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 6, 210, 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришли к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности, размер которой рассчитан в соответствии с площадью принадлежащих обществу помещений.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Ознакомившись с доводами заявителя, суд надзорной инстанции не находит оснований для передачи данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что между управляющей компанией и обществом (собственником нежилых помещений общей площадью 121,5 кв. м) заключен договор от 01.10.2008 на оказание услуг по содержанию общего имущества, в соответствии с условиями которого управляющая компания обязуется собственными силами, либо с привлечением третьих лиц осуществлять содержание общего имущества собственника, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями и выступать в них в качестве агента собственника.

В соответствии с приложением N 2 к договору стоимость эксплуатационных услуг составляет 90 рублей за квадратный метр и включает в себя эксплуатацию здания, инженерных коммуникаций, прилегающей территории, территорию мест общего пользования и охрану мест общего пользования.

В силу пункта 5.3 договор пролонгируется на каждый следующий календарный год на тех же условиях до момента получения одной из сторон уведомления от другой стороны о его расторжении.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по оплате оказанных ему в период с 01.06.2009 по 31.07.2010 услуг по содержанию общего имущества, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, условия договора и представленные доказательства, суд пришел к выводу о доказанности факта выполнения управляющей компанией обязательств по договору и оказания обществу услуг на сумму 153 090 рублей, рассчитав размер взыскиваемой суммы в соответствии с площадью принадлежащих ответчику помещений.

Ссылка заявителя на неправомерное применение при расчете стоимости услуг ставки, согласованной в приложении N 2 к договору, отклоняется. Доказательств изменения согласованной сторонами стоимости эксплуатационных услуг, равно как и документов, подтверждающих иную стоимость оказанных услуг, представлено не было.

Доводы общества о недоказанности факта оказания управляющей компанией услуг были предметом исследования судом нижестоящей инстанции и отклонены, как опровергаемые материалами дела. Суды указали на непредставление доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени общество не пользовалось услугами управляющей компании либо такие услуги были оказаны ему третьими лицами, либо доказательств обращения общества с претензией к управляющей компании по объемам, качеству и срокам оказания услуг.

Утверждение общества о необходимости определения размера его задолженности за содержание общего имущества исходя из тарифов, установленных Мэрией г. Новосибирска для жилых помещений, со ссылкой на пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ошибочно, так как ответчик занимает нежилые помещения.

Учитывая изложенное, коллегия судей не усматривает оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А45-15657/2010 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 29.10.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.05.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Л.Г.ВОРОНЦОВА

 

Судья

Р.Г.БАЛАХНИЧЕВА

 

Судья

Н.А.КСЕНОФОНТОВА