ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2011 г. N ВАС-8602/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей Маковской А.А., Моисеевой Е.М.
рассмотрела заявление общества с
ограниченной ответственностью "СтройИнвестМеталл"
о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда
Центрального округа от 02.03.2011 по делу N А09-3560/2010 Арбитражного суда
Брянской области
по иску общества с ограниченной
ответственностью "Брянскгорстройсервис" (г.
Брянск) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвестМеталл"
(г. Брянск) о признании недействительными договоров.
Третье лицо (г. Брянск) - Управление
имущественных отношений Брянской области.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью
"Брянскгорстройсервис" (далее - общество
"Брянскгорстройсервис") обратилось в
Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной
ответственностью "СтройИнвестМеталл" (далее
- общество "СтройИнвестМеталл") о признании
недействительными договоров N 1, 2, 3 уступки права аренды земельных участков
от 07.12.2009 (далее - спорные договоры).
Решением Арбитражного суда Брянской
области от 27.09.2010 иск удовлетворен.
Постановлением Двадцатого арбитражного
апелляционного суда от 26.11.2010 решение суда первой инстанции отменено, в
иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Центрального
округа постановлением от 02.03.2011 постановление арбитражного суда
апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил без
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов судов
первой и кассационной инстанций общество "СтройИнвестМеталл"
просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное
исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили,
что общество "Брянскгорстройсервис"
является стороной инвестиционного контракта от 07.05.2005, заключенного
указанным обществом с Брянской городской администрацией и МУП "Жилищное
хозяйство", по условиям которого общество обязуется за счет собственных
или заемных средств произвести новое строительство жилого комплекса (далее -
объект) по ул. Фокина в г. Брянске на земельном участке 4 900 кв. м с
ориентировочным объемом инвестиций 20 000 000 руб.
В рамках указанного контракта администрация
предоставляет обществу "Брянскгорстройсервис"
в аренду земельные участки для строительства объекта, выдает необходимую
разрешительную документацию. Общество производит снос ветхих муниципальных
жилых домов, с предварительным расселением жильцов этих домов.
Во исполнение контракта от 07.05.2005,
администрация передала обществу "Брянскгорстройсервис"
по договорам от 18.07.2006 N 36593, 36594, 36595 в аренду три земельных участка
для строительства объекта.
Впоследствии, между обществом "Брянскгорстройсервис" и обществом "СтройИнвестМеталл" заключен инвестиционный контракт от
07.12.2009 N 7, по условиям которого общество "СтройИнвестМеталл"
приняло на себя обязательство за свой счет построить жилой дом по ул. Фокина,
д. 123, 125, 127 в г. Брянске. В контракте общество "СтройИнвестМеталл"
указано арендатором названных земельных участков.
Руководствуясь условиями контракта от
07.12.2009 N 7, истец передал ответчику права арендатора по указанным земельным
участкам по спорным договорам.
Полагая спорные договоры недействительными,
в силу их несоответствия закону, общество "Брянскгорстройсервис"
обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Удовлетворяя исковые требования, суды
первой и кассационной инстанции пришли к выводу о том, что договоры аренды N 36593,
36594, 36595 заключены обществом "Брянскгорстройсервис"
в целях реализации инвестиционного контракта от 07.05.2005.
Вместе с тем, права аренды по этим
договорам были переданы новому арендатору (обществу "СтройИнвестМеталл")
в рамках спорных договоров без обязанностей первоначального арендатора -
общества "Брянскгорстройсервис",
возложенных на него контрактом от 07.05.2005, в том числе по переселению
жильцов домов, подлежащих сносу в рамках этого контракта.
С учетом изложенных обстоятельств,
принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязанностей по контракту от
07.12.2009 N 7, суды первой и кассационной инстанций признали спорные договоры
ничтожными сделками.
Довод общества "СтройИнвестМеталл"
о том, что оно добровольно приняло на себя обязательство по обеспечению жильцов
подлежащих сносу домов, коллегия судей признает необоснованным, поскольку этот
довод не подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суды первой и
кассационной инстанции удовлетворили иск по настоящему делу.
Учитывая
вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении
вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А09-3560/2010
Арбитражного суда Брянской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления
Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.03.2011 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.А.МАКОВСКАЯ
Е.М.МОИСЕЕВА