ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2011 г. N ВАС-9185/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2010 по делу N А-32-19953/2010-24/351 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2011 по тому же делу по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью "Интерьер" о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд

 

установил:

 

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерьер" (далее - общество) о взыскании 280 338 рублей 03 копеек задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом с 01.01.2010 по 29.03.2010, 36 250 рублей 81 копейки за пользование земельным участком, 3356 рублей за пользование помещением N 8 с 30.03.2010 по 16.06.2010, 326 рублей 74 копеек за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2010 исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу департамента взыскана задолженность за пользование земельным участком в размере 36 250 рублей 81 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2010 отменено в обжалуемой части, с общества в пользу департамента задолженность по арендной плате в размере 280 338 рублей 03 копеек.

Постановлением Федерального арбитражного суда от 29.04.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции.

Не согласившись с принятыми по делу решением суда первой инстанции и постановлением суда кассационной инстанции, департамент обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об их отмене в порядке надзора в части отказа в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Заявитель не согласен с выводами судов об отсутствии у общества обязанности внесения арендных платежей с момента заключения договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что 30.03.2005 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества - нежилых помещений общей площадью 706,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 262, для использования под магазин, склад.

29.12.2009 между сторонами заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 30.03.2010.

20.05.2010 Департамент уведомил общество о необходимости погасить задолженность за пользование арендованным имуществом.

Ссылаясь на наличие у общества обязательств по оплате арендуемого имущества в период с 01.01.2010 по 29.03.2010 и за пользование соответствующим земельным участком, департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требований департамента в части взыскания задолженности по арендной плате, суды, с учетом положений статьи 425, пункта 1 статьи 433, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что в связи с передачей имущества во владение покупателю с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества прекратились обязательства из договора аренды, в частности, обязательство по уплате арендной платы.

Довод департамента о противоречии выводов судов разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым право собственности на имущество до регистрации перехода права собственности сохраняется за продавцом, а покупатель не вправе распоряжаться этим имуществом, является несостоятельным. Данное разъяснение определяет, в частности, момент перехода права собственности к приобретателю по договору, но не предрешает вопрос о прекращении обязательств из договора аренды, заключенного ранее между теми же сторонами.

Выводы судов о том, что после заключения договора купли-продажи продажи арендованного имущества общество владеет им в качестве покупателя, а обязательства на будущее время, вытекающие из договора аренды, являются прекращенными, соответствуют положениям статей 407, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам спора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-19953/2010-24-351 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА