ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2011 г. N ВАС-8863/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Кровмонтаж" Хан Т.И. от 03.05.2011 (г. Краснодар) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 10.09.2010 делу N А14-7458/2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.03.2011 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройФинанс" к обществу с ограниченной ответственностью "Кровмонтаж" о государственной регистрации договора от 20.03.2009 и перехода права собственности к обществу "Кровмонтаж" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский, ул. Мира, д. 26-в;

- отдельно стоящее здание - ангар площадью 444,7 кв. м, инвентарный номер 13331, литера А, расположенное по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский, ул. Мира, д. 26б;

- здание строительного склада N 1 площадью 77,8 кв. м, инвентарный номер 14085, литера 1А, расположенное по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский, ул. Мира, д. 26в;

- здание яйцесклада площадью 300,6 кв. м, инвентарный номер 14085, литера 2А, расположенное по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский, ул. Мира, д. 26в;

и государственной регистрации права аренды общества "Кровмонтаж" на:

- земельный участок площадью 807 кв. м, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, кадастровый номер 36:31:01 00 059:0091, расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, р.п. Хохольский, ул. Мира, д. 26б, на основании договора аренды земельного участка от 02.02.2006 N 2 сроком по 01.02.2055;

- земельный участок площадью 10975 кв. м, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания объектов материально-технического снабжения, кадастровый номер 36:31:01 00 059: 0016, расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-он, р.п. Хохольский, ул. Мира, д. 26в, на основании договора аренды земельного участка от 30.01.2006 N 125 сроком по 29.01.2055 (далее - спорное недвижимое имущество).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО "СтройФинанс-Юг", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.09.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.03.2011, исковые требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Кровмонтаж" просит их отменить, поскольку считает, что суды нарушили единообразие в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Как установлено судом, 19.07.2007 общество "Кровмонтаж" и ООО "СФ-Юг" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору от 04.04.1997 N 270 аренды земельного участка, по условиям которого общество "Кровмонтаж" передало обществу "СФ-Юг" права и обязанности арендатора земельного участка площадью 12600 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунской, д. 202 под жилищное строительство, стоимость передаваемых по договору прав и обязанностей составила 52 000 000 руб.

20.03.2009 общество "СтройФинанс" (поручитель), общество "Кровмонтаж" (кредитор) и общество "СФ-Юг" (должник) заключили договор, по условиям которого поручитель передает в собственность, а кредитор принимает спорное недвижимое имущество и права аренды земельных участков, кредитор погашает оставшуюся задолженность должника в полном объеме, а именно 16000000 руб., по договору от 19.07.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, поручителем по которому перед кредитором является общество "СтройФинанс" согласно договору поручительства от 19.07.2007, и кредитор никаких финансовых претензий к должнику не имеет. Задолженность должника перед кредитором считается погашенной с момента подписания настоящего договора.

Спорное недвижимое имущество и права аренды переданы обществу "Кровмонтаж" (кредитору) по передаточному акту от 31.07.2009 без каких либо претензий.

Ссылаясь на то, что общество "Кровмонтаж" уклоняется от государственной регистрации договора от 20.03.2009 в части перенайма земельных участков и государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости, общество "СтройФинанс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор от 20.03.2009 совершен в надлежащей форме и исполнен истцом (поручителем), что подтверждается передаточным актом от 31.07.2009, по которому ответчику (кредитору) было передано спорное недвижимое имущество и право аренды земельных участков.

Поскольку конкурсный управляющий общества "Кровмонтаж" уклоняется от государственной регистрации договора от 20.03.2009 в части перенайма земельных участков и государственной регистрации перехода права собственности на здания, суд, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в заявлении, были предметом исследования и оценки в судах трех инстанций. Переоценка доказательств по делу не входит в полномочия суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

 

определил:

 

в передаче дела N А14-7458/2010 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 10.09.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА