ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2011 г. N ВАС-8682/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Алексеева Алексея Владимировича (город Химки Московской области) о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Ярославской области от 01.10.2010 по делу N А82-4272/2009-5-Б/64 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по тому же делу по заявлению конкурсного управляющего сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз "Дружба" о признании недействительным заключенного между указанным кооперативом и Алексеевым А.В. договора от 12.02.2009 купли-продажи здания склада сыпучих материалов с прилегающим к нему земельным участком для его обслуживания и применении последствий недействительности сделки в виде возврата указанного имущества кооперативу.

Суд

 

установил:

 

определением суда первой инстанции от 01.10.2010 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 определение оставлено без изменения.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении Алексеев А.В., ссылаясь на нарушение судами норм права, просит определение суда первой инстанции изменить, постановление суда апелляционной инстанции отменить.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, между СПК "Колхоз "Дружба" (продавцом) и Алексеевым А.В. (покупателем) 12.02.2009 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю здание склада сыпучих материалов без оборудования с прилегающим к нему земельным участком для обслуживания объекта, а покупатель - принять объект с земельным участком и уплатить за них определенную договором цену.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.11.2009 СПК "Колхоз "Дружба" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявление конкурсного управляющего СПК "Дружба" об оспаривании договора мотивировано тем, что сделка совершена по цене значительно ниже рыночной и с нарушением установленного законом порядка, недвижимость не оплачена покупателем, договор направлен на уменьшение конкурсной массы, нарушает права и законные интересы кредиторов должника.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив имеющиеся в деле доказательства, установили, что договорная цена в несколько раз ниже рыночной стоимости недвижимости, в связи с чем пришли к выводу об обоснованности доводов конкурсного управляющего в этой части.

Вместе с тем, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным при достижении его сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Согласно статье 554 Кодекса в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Изучив и оценив в совокупности представленные сторонами документы, в том числе два экземпляра спорного договора купли-продажи различного содержания, суды установили, что стороны не согласовали предмет договора, в связи с чем он является незаключенным.

Исходя из этого, суды отказали в удовлетворении заявления.

Переоценка исследованных судами доказательств и установленных ими фактических обстоятельств спора в силу главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А82-4272/2009-5-Б/64 Арбитражного суда Ярославской области для пересмотра в порядке надзора определения от 01.10.2010 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

Судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ