ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2011 г. N ВАС-3539/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление лица, не участвовавшего в деле - закрытого акционерного общества "СУ-1 "Липецкстрой", г. Липецк о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2010 по делу N А36-4878/2009, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2010 по тому же делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области к закрытому акционерному обществу "Трест "Липецкстрой" о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Татьянина Е.В., г. Липецк.

Суд

 

установил:

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Трест "Липецкстрой" (далее - ЗАО "Трест "Липецкстрой") о взыскании в пользу Российской Федерации задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 48:20:03: 51 02:0069 в сумме 145 086,59 руб. и 7 486,97 руб. пени за просрочку платежа с 23.03.2009 по 23.09.2009.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2010 исковые требования удовлетворены в части задолженности по арендной плате за 1 - 2 кварталы 2009 года в сумме 165 066,89 руб., а также пени за просрочку платежа за период с 26.03.2009 по 23.09.2009 в сумме 6 296,81 руб. В остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в части требований в сумме 57 048,38 руб. отменено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, закрытое акционерное общество "СУ-1 "Липецкстрой" (далее - ЗАО "СУ-1 "Липецкстрой") просит отменить принятые по делу судебные акты, считая, что они затрагивают его права и обязанности как соарендатора земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются:

нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив материалы дела, принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что между администрацией г. Липецка, ЗАО "Трест "Липецкстрой" и ЗАО "СУ-2 "Липецкстрой" 22.10.2002 заключен договор N 2889 аренды государственного имущества - земельного участка, относящегося к категории земель поселений с кадастровым номером 48:20:03:5102:0030 площадью 7 632 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Металлургов, 9, Левобережный округ, сроком с 09.10.2002 по 09.10.2027.

29.07.2004 ЗАО "СУ-2 "Липецкстрой" было реорганизовано, его права и обязанности перешли к ЗАО "СУ-1 "Липецкстрой".

Соглашением от 12.04.2005 арендодатель по договору был изменен на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области. В п. 1.4 соглашения стороны определили, что размер арендной платы пересматривается при проведении оценки рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование земельным участком в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не чаще одного раза в год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения о пересмотре размера арендной платы не требуется.

Ссылаясь на то, что ЗАО "Трест "Липецкстрой" не уплачены арендные платежи за первый и второй кварталы 2009 года, Управление обратилось суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 22, 27, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что сторонами согласовано определение размера арендной платы с учетом рыночной стоимости земельного участка, согласована методика определения величины арендной платы, расчет которой был произведен на основании отчета эксперта о рыночной стоимости участка.

Оценивая представленные доказательства, суд признал данный отчет соответствующим стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору со стороны ЗАО "Трест "Липецкстрой" в спорный период, требования Управления были удовлетворены.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора, ЗАО "СУ-1 "Липецкстрой" считает, что они затрагивают его права и обязанности как соарендатора по договору, так как судом установлен размер арендной платы по спорному договору.

Судами установлено, что требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено в размере арендной платы, который определен в соответствии с условиями договора. Кроме того, условиями договора аренды N 2889 предусмотрено, что соарендаторы вносят арендные платежи солидарно, а в соответствии со статьями 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Исходя из изложенного, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты непосредственно не затрагивают права и обязанности ЗАО "СУ-1 "Липецкстрой" и не создают ему препятствий для реализации его субъективного права или надлежащего исполнения обязанностей по отношению к какой-либо из сторон спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А36-4878/2009 Арбитражного суда Липецкой области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Липецкой области от 31.03.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА