ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2011 г. N ВАС-4780/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Козырь О.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска, г. Красноярск о пересмотре в порядке надзора решения от 15.07.2010 по делу N А33-5887/2010 Арбитражного суда Красноярского края, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.12.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волна", г. Красноярск (далее - общество) к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска, г. Красноярск (далее - департамент) о признании незаконным отказа департамента в реализации преимущественного права общества на приобретение арендуемого нежилого помещения N 111 общей площадью 295, 8 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны/Урицкого, 5/39, изложенного в письме от 20.01.2010 N 1628.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.12.2010, заявленные требования удовлетворены.

Обжалуя судебные акты, департамент просит их отменить, приводит доводы, полагая, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросу о наличии условий для реализации обществом преимущественного права выкупа спорного имущества, предусмотренных положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что общество "Волна" в составе ранее предоставленного в аренду недвижимого имущества владеет и пользуется нежилым помещением N 111 общей площадью 295,8 кв. м, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны/Урицкого, 5/39, на первом этаже дома, на основании договора аренды зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений от 03.05.1994 N 1289 с последующими изменениями и дополнениями к договору сроком его действия с 01.04.1994 по 31.12.2017.

Общество "Волна" 24.12.2009 обратилось к департаменту с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

Департамент письмом от 20.01.2010 N 1628 со ссылкой на решение комиссии от 19.01.2010 по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства об отчуждении арендуемого муниципального имущества отказал в реализации обществом права на выкуп помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суды установили, что общество является субъектом малого и среднего предпринимательства, занимает указанное помещение на основании договора аренды и имеет право на его выкуп в соответствии с положениями статьи 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Спорное нежилое помещение N 111, расположенное на первом этаже здания по указанному адресу, относящееся к объекту недвижимого имущества, имеет отдельный вход, прошло самостоятельный технический и кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 24:50:030282:0000:04:401:002:000121750:0001:20111 и инвентарного номера 04:401:002:000121750:0001:20111 уполномоченным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, имеются план первого этажа и экспликация к поэтажному плану.

При изложенных обстоятельствах, с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, суды признали, что отказ департамента в реализации обществом права на приобретение спорного помещения по тому основанию, что арендуемый объект не отвечает характеристикам того помещения, которое ранее передавалось в аренду, так как оно было разделено на отдельные помещения, не соответствует законодательству.

Доводам заявителя, связанным с фактическими обстоятельствами договорных отношений по аренде объекта недвижимого имущества, судами дана правовая оценка, основанная на положениях законодательства, судебной арбитражной практике.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А33-5887/2010 Арбитражного суда Красноярского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 15.07.2010, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ