ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2011 г. N ВАС-4585/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Раунд", г. Волгоград о пересмотре в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по делу N А12-24070/2009 Арбитражного суда Волгоградской области и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Раунд", г. Волгоград (далее - общество) к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, г. Волгоград (далее - департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта муниципального имущества - встроенного нежилого помещения муниципального фонда общей площадью 249,3 кв. м (первый этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Удмуртская, д. 91, путем принятия пунктов 1.3, 5.3, 5.6 договора в редакции общества, о признании незаконным решения комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества, оформленного протоколом от 14.08.2009 N 15, в части указания цены продажи нежилого помещения, о признании недостоверными сведений о величине рыночной стоимости объекта оценки, содержащихся в отчете от 25.03.2009 N О-1275 "Об определении рыночной стоимости встроенного помещения общей площадью 249,3 кв. м (первый этаж), расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Удмуртская, д. 91".

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: закрытое акционерное общество "Отечество", общество с ограниченной ответственностью "Оценочная фирма "Вирго", Администрация Волгограда, Волгоградская городская Дума.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.05.2010 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 решение суда от 07.05.2010 отменено. Производство по делу в части требований о признании незаконным решения о предоставлении арендатору - ООО "Раунд" преимущественного права приобретения встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Удмуртская, 91, принятого на заседании комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества от 14 августа 2009 года, в части указания цены продажи нежилого помещения прекращено. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2010 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 оставлено без изменения.

Общество "Раунд" просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, полагает, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросу о несоответствии договора купли-продажи объекта муниципального имущества установленным законом требованиям, указывает на то, что договор содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и считает, что этот договор нельзя признать ничтожной сделкой, не подлежащей заключению.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что между обществом и департаментом был заключен договор от 03.02.2004 N 8/1593-04, на основании которого обществу в аренду на срок с 03.02.2004 по 01.02.2009 было передано нежилое помещение площадью 200 кв. м, находящееся по названному адресу, а затем дополнениями к договору аренды площадь арендуемого помещения была вначале увеличена до 268, 17 кв. м, а затем до 464 кв. м. Согласно свидетельству о государственной регистрации от 03.11.2004 право аренды зарегистрировано в отношении помещения общей площадью 488,5 кв. м, расположенного по указанному адресу. Решением Волгоградской городской Думы от 04.02.2009 N 15/441 в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества на 2009 - 2011 годы была включена только часть помещения, расположенного по тому же адресу, площадью 244 кв. м, а по упомянутому выше договору купли-продажи площадь отчуждаемого помещения составляет 249, 3 кв. м.

На основании положений статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ; Закон), которые вступили в законную силу с 01.01.2009, уполномоченные органы при получении заявления от субъекта малого или среднего предпринимательства, отвечающего требованиям статьи 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, арендующего недвижимое имущество, должны были принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 3, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, касающегося некоторых вопросов применения Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, реализация права приобретения арендуемого имущества до 01.01.2009 была возможна только в случае включения недвижимого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации. После 01.01.2009 реализация преимущественного права осуществляется на основании положений статьи 9 названного Закона. По смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и на которое права подлежат государственной регистрации. При таких условиях реализация права на приобретение и последующее заключение договора возможна в случае, когда в установленном порядке сформирован обособленный объект, и на этот объект зарегистрированы соответствующие права. Доказательств, подтверждающих заключение договора в отношении объекта, который был сформирован в установленном законом порядке, в суд не представлено.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А12-24070/2009 Арбитражного суда Волгоградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА