ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2011 г. N ВАС-4304/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей: О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление некоммерческого партнерства "Московская Жилищная Ассоциация" решения Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2010 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-67777/09-16-483 по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы к некоммерческому партнерству "Московская Жилищная Ассоциация" о взыскании задолженности по договору от 12 августа 1996 г. N М-01-501649 аренды земельного участка площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкий пер., вл. 7, за период с 1 января 2000 г. по 31 декабря 2008 г. в сумме 13 586689,08 руб., а также неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 28136314,92 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управа района Замоскворечье, индивидуальный предприниматель Тутркалов В.Х., ООО "Акмар", ООО "Полифарм", ООО "Фирма "Аквилон", индивидуальный предприниматель Баисова Н.И., ООО "Риэк-М", ООО "Ж.З.Ф.", ООО "ЭКБК "Звездный".

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2010 исковые требования удовлетворены частично: в пользу истца взыскана задолженность по арендной в сумме 13 277 969 рублей 53 копеек, неустойка на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшена до 100.000 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2010 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, некоммерческого партнерства "Московская Жилищная Ассоциация" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального права.

Суд установил, что спор по настоящему делу возник в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от 12.08.1996 N М-01-501649, заключенному между Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента земельных ресурсов г. Москвы, арендодатель) и Московской жилищной ассоциацией (правопредшественник НП "Московская Жилищная Ассоциация", арендатор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 900 кв. м, расположенный по адрес: г. Москва, Пятницкий пер, вл. 7, для целей размещения торгового комплекса из быстровозводимых конструкций.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Удовлетворяя иск в части взыскания задолженности, суды установили, что в нарушение требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды ответчик не исполнил обязательств внесению арендных платежей в спорный период.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), однако доказательств перехода от ответчика к третьим лицам прав и обязанностей арендаторов земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 615 ГК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Суд указал, что ответчик, не считая себя арендатором, на протяжении действия договора не заявлял в установленном порядке требований об отказе от договора либо изменении его условий в порядке ст. ст. 451 - 453 Гражданского кодекса РФ.

Также суды признали, что выдача третьим лицам патентов на право осуществления торговой деятельности, на что ссылается ответчик в обоснование своих доводов, не отнесена Гражданским кодексом РФ к основанию переход прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-67777/09-16-483 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА