ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2011 г. N ВАС-5298/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АДИДАС" (проезд "Проектируемый-5231", д. 4, стр. 1, г. Москва, 119361) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2010 по делу N А27-4129/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.12.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Северный Маганак" к обществу с ограниченной ответственностью "Адидас" о взыскании 2 289 056,77 руб. долга, 1 978 617,72 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 07.07.2010.

Суд

 

установил:

 

по заключенному договору аренды нежилых помещений от 22.10.2008 N 1 (краткосрочный) ООО "Северный Маганак" (арендодатель) предоставило ООО "АДИДАС" (арендатор) во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 171,6 кв. м, расположенные на первом и подвальном этажах здания по адресу: город Кемерово, проспект Советский, 35, для осуществления розничной торговли товарами и использования в складских и административных целях на срок 360 дней.

Согласно пункту 8.2 краткосрочного договора установлена его автоматическая пролонгация на тех же условиях на тот же срок в случае, если по истечении 360 дней с момента его подписания не будет осуществлена государственная регистрация долгосрочного договора. Автоматическая пролонгация договора возможна не более пяти раз. Срок действия последнего пролонгируемого договора истекает 31.10.2013.

В соответствии с пунктом 12.11 краткосрочного договора арендатор вправе приостановить внесение арендной платы, если арендодатель отказался от подписания долгосрочного (основного) договора, либо нарушил сроки его подписания, либо нарушил сроки предоставления долгосрочного (основного) договора на государственную регистрацию более чем на один месяц. Внесение арендной платы приостанавливается на период до устранения арендодателем допущенных нарушений.

Поскольку ООО "АДИДАС" со ссылкой на пункт 12.11 краткосрочного договора с января 2010 года приостановило оплату арендных платежей, ООО "Северный Маганак" обратилось в арбитражный суд с иском.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2010 с ООО "АДИДАС" в пользу ООО "Северный Маганак" взыскано 2 289 056,77 руб. арендной платы, 368 885,42 руб. пеней по состоянию на 13.03.2010. В части взыскания 2 879,58 руб. пеней по состоянию на 13.03.2010 в иске отказано. В части взыскания 1 606 852,72 руб. пеней по состоянию на 07.07.2010 исковое требование оставлено без рассмотрения.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по заключению долгосрочного договора действуют в течение трех лет с момента подписания договора (пункт 1.6 краткосрочного договора в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2008), а срок подписания долгосрочного договора арендодателем - в течение тридцати календарных дней после получения документов технической инвентаризации по результатам проведения арендатором ремонта нежилых помещений, государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре прав, связанных с перепланировкой помещения, но в любом случае не позднее 11 месяцев с даты подписания договора, при наличии возможности изменения указанного срока в порядке пункта 12.9 краткосрочного договора (пункт 12.7 краткосрочного договора).

Исходя из толкования указанных условий краткосрочного договора, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о том, что 22.09.2009 не является сроком заключения долгосрочного договора, указав при этом на отсутствие в материалах дела соглашений по вопросу наличия или отсутствия перепланировки помещений после ремонта.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 решение суда изменено в части, изложено в следующей редакции: с ООО "АДИДАС" в пользу ООО "Северный Маганак" взыскано 2 289 056,77 руб. арендной платы, 500 000 руб. неустойки (пени). В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционный суд, поддерживая вывод суда об отсутствии оснований для приостановления внесения арендатором арендных платежей, исходил из отсутствия у сторон необходимости заключения дополнительных соглашений по вопросам перепланировки помещений.

Изменяя решения суда в части оставления требования о взыскании 1 606 852,72 руб. пеней по состоянию на 07.07.2010 без рассмотрения, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что ООО "Северный Маганак" соблюден претензионный порядок при заявлении ходатайства об увеличении размера подлежащей взысканию неустойки в указанной сумме.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 29.12.2010 решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 оставил без изменения.

ООО "АДИДАС" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При исследовании доказательств в соответствии со статьей 71 Кодекса, суды пришли к выводу об отсутствии оснований применения арендатором пункта 12.11 краткосрочного договора аренды, предусматривающего право арендатора приостановить внесение арендной платы.

Суды при толковании условий договора пришли к выводу о том, что 22.09.2009 не является сроком заключения долгосрочного договора.

Установив, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность, размер которой подтвержден материалами дела, суды удовлетворили иск в части долга.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А27-4129/2010 Арбитражного суда Кемеровской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.12.2010 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ