ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2011 г. N ВАС-4360/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Лобко В.А. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление некоммерческого партнерства "Рыбинский предпринимательский центр" (город Рыбинск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ярославской области от 14.05.2010 по делу N А82-18496/2009-22, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 20.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.12.2010 по тому же делу по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск к некоммерческому партнерству "Рыбинский предпринимательский центр" о взыскании 226 660 рублей 49 копеек, в том числе 186 838 рублей 16 копеек основного долга по договору аренды, 39 822 рублей 33 копеек пеней, а также об обязании ответчика возвратить истцу арендуемые нежилые помещения.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 14.05.2010, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.08.2010, исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика 4 000 рублей пеней и обязал его возвратить истцу арендуемые помещения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 15.12.2010 оставил указанные судебные акты без изменения.

В заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора некоммерческое партнерство "Рыбинский предпринимательский центр" просит их отменить в части обязания заявителя освободить нежилые помещения.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между Департаментом недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа (арендодателем) и некоммерческим партнерством "Рыбинский предпринимательский центр" (арендатором) 01.03.2002 заключен договор N 2526 аренды нежилых помещений.

По акту приема-передачи помещения были переданы арендатору.

Срок действия договора определен сторонами до 23.02.2003.

Установив, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суды признали договор возобновленным в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

Впоследствии арендодатель направил арендатору уведомление от 24.11.2009 об отказе от исполнения договора аренды, потребовав, в том числе, освободить занимаемые помещения по истечении трех месяцев.

Невыполнение арендатором требований арендодателя послужило основанием для обращения Департамента недвижимости администрации городского округа города Рыбинска с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как установлено судами, в данном случае арендодателем был соблюден указанный трехмесячный срок.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как с 26.02.2010 договор аренды прекратил свое действие и в нарушение названной правовой нормы спорные помещения не были освобождены ответчиком, суды правомерно признали требование о выселении ответчика подлежащим удовлетворению.

Приведенные заявителем доводы об отсутствии у истца вещных прав на спорное имущество и, как следствие права на иск в материальном смысле, являлись предметом проверки суда кассационной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Кассационный суд верно указал на то, что собственником имущества является публично-правовое образование, а Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск не участвует в спорных отношениях в качестве самостоятельного субъекта, а выступает от имени указанного образования (статьи 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также суд констатировал, что имело место разграничение муниципальной собственности: нежилые помещения перешли в собственность городского округа города Рыбинск в силу Закона Ярославской области от 11.10.2006 N 59-З "О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом", принятого во исполнение федерального законодательства, изменившего правовые акты, регулировавшие общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае коллегией судей таких оснований не установлено.

При этом переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств спора в силу главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А82-18496/2009 Арбитражного суда Ярославской области для пересмотра в порядке надзора решения от 14.05.2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 20.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

Судья

В.А.ЛОБКО

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ