ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2011 г. N ВАС-3813/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление мэрии города Ульяновска о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.11.2010 по делу Арбитражного суда Ульяновской области N А72-96/2010 по иску мэрии города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю Герасимову С.В., г. Ульяновск о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению земельный ресурсами и землеустройству города Ульяновска.

Суд

 

установил:

 

мэрия города Ульяновска (далее - мэрия) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Герасимову С.В. (далее - предприниматель) о расторжении договора аренды от 03.08.2006 N 24-4-013257 земельного участка площадью 848,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Юности (северо-западнее жилого дома N 49) и обязании возвратить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.04.2010 иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.11.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Суды установили, что вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору от 03.08.2006 в аренду сроком до 30.06.2011 для использования под размещение лыжной базы со стоянкой для временного хранения автотранспорта, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, участок передан предпринимателю по акту приема-сдачи.

Указывая, что земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, мэрия обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 2.1.7. договора аренды от 03.08.2006 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды. Суды исходили из того, что мэрией не доказано существенное нарушение договора арендатором, в частности, использование предпринимателем земельного участка не по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя об использовании предпринимателем земельного участка не по целевому назначению являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций. Указанные доводы направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А72-96/2010 Арбитражного суда Ульяновской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА