ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2011 г. N ВАС-3248/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Борисовой Е.Е., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ГазСнаб", Республики Татарстан, Пестречинский р-н, а/д - Казань - Н. Челны о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.12.2010 по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-36604/2009

по иску индивидуального предпринимателя Максимова О.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Газсервис" (правопредшественник ООО "ГазСнаб") об обязании выполнить условия договора, обязании провести действия по регистрации отчуждения недвижимости.

Суд

 

установил:

 

В судебном заседании от 29.03.2010 истец изменил предмет иска и просил признать право собственности на автогазозаправочную станцию и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанный объект недвижимости.

До принятия решения по данному делу истец заявил отказ от иска в части требования о признании права собственности на спорное имущество.

Отказ от иска в части принят судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.05.2010 производство по делу в части требования о признании права собственности на спорное имущество прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В остальной части исковые требования удовлетворены, судом принято решение зарегистрировать переход права собственности к ИП Максимову О.С. по договору купли-продажи от 12.04.2004 на АГЗС, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Муслюмово, ул. Урожайная, д. 7а, кадастровый N 16:29:060155:0005:0005.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2010 решение в части удовлетворения исковых требований ИП Максимова О.С. отменено, в этой части по делу принят новый судебный акт. Исковые требования ИП Максимова О.С. оставлены без удовлетворения, в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.12.2010 постановление апелляционного суда отменено, решение оставлено в силе.

Заявитель просит пересмотреть постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение единообразия в применении и толковании норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на несогласованность сторонами предмета сделки, отсутствие у продавца права на отчуждение имущества и истечение срока исковой давности.

Рассмотрев заявление, изучив судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что 12.04.2004 между ООО "Газсервис" (продавец) и ИП Максимовым О.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи АГЗС, расположенной в с. Муслюмово Муслюмовского района, состоящей из: здания ремонтной эксплуатации общей площадью 55,67 кв. м; мансарды общей площадью 32,09 кв. м; уборной общей площадью 2,25 кв. м; УГМ-04, заводской номер 472, объем 10,6 м 3, рег. 4-1993. На день заключения договора право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора стороны в пункте 10.2 договора предусмотрели обязанность продавца по регистрации права собственности после заключения сделки.

Суд признал, что договор купли-продажи исполнен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 12.04.2004, произведена оплата в сумме 50 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2010 право собственности ООО "Газсервис" на АГЗС 05.06.2007 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ИП Максимову О.С., суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи от 12.04.2004 соответствует действующему законодательству, фактически исполнен сторонами, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на АГЗС к истцу.

Суд, учитывая, что регистрация перехода права собственности к истцу возможна лишь после государственной регистрации права собственности продавца, пришел к выводу об исчислении срока исковой давности с даты государственной регистрации права - с 05.06.2007, в связи с чем указал, что исковое заявление ИП Максимова О.С. подано 19.12.2009 в пределах срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца, пришел к выводу о ничтожности сделки купли-продажи от 12.04.2004 в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на спорное имущества и о пропуске срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком.

Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и поддержал выводы суда первой инстанции, указав, что они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, а также правовым позициям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора доводы о действительности договора купли-продажи свидетельствуют не о нарушении единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-36604/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА