ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2011 г. N ВАС-2602/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью ПКП "Хлебосол", г. Саратов о пересмотре в порядке надзора решения от 11.06.2010 по делу N А57-3575/2010 Арбитражного суда Саратовской области и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.11.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческого предприятия "Хлебосол", г. Саратов (далее - общество ПКП "Хлебосол", общество) к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов (далее - Комитет), с участием заинтересованного лица - ООО "Волгаторг", о признании незаконным отказа Комитета от 03.02.2010 N 05-11/828 в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений общей площадью 116,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 59/30, и обязании заключить договор купли-продажи арендуемого объекта муниципального нежилого фонда с предоставлением рассрочки оплаты приобретаемого объекта сроком на 5 лет.

Суд

 

установил:

 

решением первой инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 11.06.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 решение суда от 11.06.2010 отменено, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.11.2010 отменено постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 и оставлено в силе решение суда от 11.06.2010.

Заявитель - общество ПКП "Хлебосол" считает, что судами первой и кассационной инстанций допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что имеются основания для реализации им преимущественного права, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), так как на момент его обращения с заявлением о выкупе имущества имелись долгосрочные договорные отношения по аренде занимаемых нежилых помещений. Заявитель приводит и иные доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права и нарушающие права и законные интересы заявителя.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что между Комитетом и обществом был заключен договор аренды от 01.09.1995 N 066/В1, который продлен договором аренды нежилого помещения от 06.04.1999 N 047/В1, и по этим договорам обществу было передано во владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 59/30, общей площадью 120 кв. м.

Согласно договору аренды нежилого фонда от 06.07.2004 N 134/1 общество приняло за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 59, - подвал и первый этаж здания общей площадью 131,9 кв. м. Срок действия договора установлен на 8 лет 3 месяца - до 01.04.2010.

На обращение общества в Комитет с заявлением от 17.12.2009 об оформлении договора купли-продажи арендуемых обществом нежилых помещений площадью 116,3 кв. м, расположенных по названному адресу, Комитетом дан ответ от 03.02.2010 N 05-11/828 об отказе в выкупе этих нежилых помещений, так как договор аренды спорных нежилых помещений является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд первой инстанции установил, что договор аренды объекта нежилого фонда от 06.07.2004 N 134/1 был в установленном порядке зарегистрирован только 31.12.2009, то есть после обращения с заявлением о выкупе недвижимого имущества, поэтому требования статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ заявителем не соблюдены.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Выводы судов первой и кассационной инстанций соответствуют разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53.

Доводы заявителя, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судом, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.

Анализ иных доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А57-3575/2010 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 11.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА