ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2011 г. N ВАС-2414/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г.
Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление федерального
государственного учреждения "Сочинский национальный парк", г. Сочи о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от
22.01.2010 по делу N А32-31307/2009-28/907, постановления Пятнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда
Северо-Кавказского округа от 09.11.2010 по тому же делу по иску первого
заместителя прокурора Краснодарского края - прокурора города Сочи в интересах
Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства
по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар к
обществу с ограниченной ответственностью "Ландшафтпроект",
г. Сочи, федеральному государственному учреждению "Сочинский национальный
парк", г. Сочи, Управлению Федеральной регистрационной службы по
Краснодарскому краю, г. Краснодар о признании недействительным
(ничтожным) договора аренды земельного участка и зарегистрированного
обременения права по договору аренды, применении последствий недействительности
сделки.
Суд
установил:
Первый заместитель
прокурора Краснодарского края - прокурор города Сочи в интересах Российской
Федерации (Территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом по Краснодарскому краю) обратился в Арбитражный суд
Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по
Краснодарскому краю (далее - управление), федеральному государственному
учреждению "Сочинский национальный парк" (далее - учреждение),
обществу с ограниченной ответственностью "Ландшафтпроект"
(далее - общество) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 30.01.2007 N
9/40 площадью 0,6675 га с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0018/011,
расположенного в квартале 101, выдел 17, 19, 20 Мацестинского
лесничества ГУ "Сочинский национальный парк", признании
недействительным зарегистрированного 05.10.2007 обременения права по договору
аренды от 30.01.2007, о применении последствий недействительности сделки - обязании общества возвратить учреждению земельный участок.
Решением Арбитражного суда Краснодарского
края от 22.01.2010 договор аренды от 30.01.2007 N 9/40 признан недействительным
(ничтожным). Суд применил последствия недействительности сделки, обязав
общество возвратить учреждению земельный участок. В остальной части в иске
отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 07.07.2010 решение от 22.01.2010 оставлено без
изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Кавказского округа от 09.11.2010 решение от 22.01.2010 и постановление
от 07.07.2010 оставлены без изменений.
Не согласившись с принятыми по делу
судебными актами, ФГУ "Сочинский национальный парк" обратилось в
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных
актов в порядке надзора. Заявитель полагает, что указанные выше судебные акты
нарушают единообразие в толковании и применении судами норм права.
Как установлено судами, 30.01.2007
учреждение (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 9/40
аренды земельного участка площадью 0,6675 га с кадастровым номером 23:49:00 00
000:0018/011, расположенного в квартале 101, выдел 17, 19, 20 Мацестинского лесничества. Срок аренды - 49 лет.
Разрешенными видами деятельности на земельном участке сторонами определены
обустройство и эксплуатация гостинично-пансионного
комплекса, обустройство и эксплуатация мест отдыха.
Арендуемый обществом земельный участок
входит в состав земель особо охраняемых природных территорий, предоставленных
Сочинскому государственному природному национальному парку Постановлением
Совета Министров РСФСР от 5 мая 1983 года N 214.
В соответствии с частью 4 статьи 27 и
статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации земли национального парка
отнесены к объектам федеральной собственности и находится в ведении федеральных
органов власти. Национальный парк владеет данными землями на праве постоянного
(бессрочного) пользования.
В силу пункта 4 статьи 20 Земельного
кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, обладающие земельными
участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе
распоряжаться названными земельными участками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209
Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 125 и пункту 3
статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской
Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в
рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Право сдачи имущества в аренду
принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество
в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательства того, что уполномоченным
органом федеральной власти принимался специальный распорядительный акт о
передаче земельного участка площадью 0,6675 га с кадастровым номером 23:49:00
00 000:0018/011 в аренду обществу, отсутствуют.
При таких обстоятельствах суды пришли к
выводу о том, что договор аренды земельного участка от 30.01.2007 N 9/40
недействителен (ничтожен) на основании статьи 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для
изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную
силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов
неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных
частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации.
Выводы судов
соответствуют правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,
определенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в
Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
18.05.2010 N 448/10.
Довод учреждения, изложенный в заявлении
о пересмотре судебных актов в порядке надзора, о том, что договор аренды
заключен по результатам торгов, в связи с чем к
данному договору подлежат применению нормы об оспоримых сделках, не может быть
принят во внимание, поскольку договор является ничтожным в связи с отсутствием
у арендодателя полномочий по передаче спорного земельного участка в аренду.
Остальные доводы учреждения по существу направлены на переоценку фактических
обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке
надзора.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А32-31307/2009-28/907
Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 22.01.2010,
постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
09.11.2010 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА
Судья
Г.Г.ПОПОВА