ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 марта 2011 г. N ВАС-2152/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е. Борисова, судей
В.Б. Куликова, А.М. Медведева рассмотрела в судебном заседании заявление
товарищества собственников жилья
"Кронверкский 31" о пересмотре в порядке надзора
решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области от 24.02.2010 по делу N А56-50126/2009, постановления Тринадцатого
арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 и постановления Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.10.2010 по тому же делу,
по иску товарищества собственников жилья
"Кронверкский 31" к Комитету по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области, обществу с ограниченной
ответственностью "Северо-западная торговая компания "Кристалл",
обществу с ограниченной ответственностью "Камелот"
о признании права общей долевой собственности, признании недействительной
государственной регистрации права собственности.
Третьи лица: открытое акционерное
общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", индивидуальный
предприниматель Лукис В.В.
Суд
установил:
Товарищество
собственников жилья "Кронверкский 31" (далее - товарищество)
обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -
КУГИ), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области (далее - Управление Росреестра)
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения 3-Н, 5-Н,
расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Кронверкский пр., д. 31, лит. А; признании
недействительной государственной регистрации права собственности
Санкт-Петербурга на указанные помещения.
Решением суда первой инстанции от
24.02.2010 в удовлетворении иска отказано, постановлениями Тринадцатого
арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 и Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа от 25.10.2010 решение оставлено без изменения.
Товарищество в заявлении о пересмотре
состоявшихся по делу судебных актов ссылается на то, что судами нарушены нормы
материального права, неверно дана оценка обстоятельствам, имеющим значение для
дела, в связи с чем нарушены права товарищества и
собственников квартир в этом доме.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив судебные акты по делу и доводы
заявителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований,
установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора не имеется.
Суды при
рассмотрении дела установили, что нежилые помещения 3-Н площадью 249,2 кв. м и
5-Н площадью 148,0 кв. м в названном доме внесены в реестр собственности
Санкт-Петербурга, на них зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга
12.08.2002, при этом помещение 3-Н сдавалось в аренду с 1998 года для
использования под склад, а помещение 5-Н с 1990 года использовалось сначала под
мастерскую, затем под торговлю.
Распоряжением КУГИ от 31.07.2009 N 1294-рз принято решение об условиях
приватизации помещения 5-Н площадью 148,0 кв. м путем продажи его обществу с
ограниченной ответственностью "Камелот", и
с которым 08.09.2009 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.
Проверяя доводы истца о принадлежности
этих помещений к общей долевой собственности, суды установили также, что
спорные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, имеют
иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, использовались
субъектами хозяйственной деятельности в иных целях и не находились во владении
собственников других помещений в доме.
Выводы судов соответствуют примененным
ими материальным нормам.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса
Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с
пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При таких обстоятельствах суды пришли к
выводу о недоказанности наличия оснований для признания нежилых помещений 3-Н и
5-Н объектами общей долевой собственности собственников помещений в
многоквартирном доме.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N
А56-50126/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для
пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга
и Ленинградской области от 24.02.2010, постановления Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 25.06.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 25.10.2010 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА