ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 декабря 2010 г. N ВАС-17223/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Надежда", г. Вятские Поляны о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2010 по делу N А28-18160/2009-593/34, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.09.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Надежда", г. Вятские Поляны (далее - общество) к администрации города Вятские Поляны Кировской области, г. Вятские Поляны (далее - администрация) о признании незаконным решения администрации от 23.11.2009 N 01-54 об отказе в реализации преимущественного права выкупа помещения площадью 65,8 кв. м, расположенного по адресу: Кировская область, город Вятские Поляны, улица Гагарина, 12, и об обязании администрации заключить с обществом договор купли-продажи названного помещения.

Третьи лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Люкс", индивидуальный предприниматель Рыболовлев В. Н.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2010, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.09.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, указывая на необоснованность выводов судов по вопросам об отсутствии у него права на выкуп спорного помещения, предусмотренного положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что между правопредшественником общества и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Вятские Поляны был заключен договор аренды с правом выкупа от 24.03.1995 N 53 нежилого помещения общей площадью 117,2 кв. м, расположенного по адресу: город Вятские Поляны, улица Гагарина, 12, для использования под магазин спорттоваров. Однако в порядке и срок, установленными законодательством о приватизации, нежилое помещение указанной площадью в целом не было выкуплено. В последующем между Комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) был подписали протокол от 01.08.2000 (соглашение) об изменениях к упомянутому договору аренды, в соответствии с которыми площадь арендуемого помещения была уменьшена с 117,2 кв. м до 51,4 кв. м, в связи с этим был пересмотрен и размер арендной платы, который пересматривался и в последующем, исходя из фактически арендуемой площади, и общество по договору купли-продажи на основании упомянутого договора аренды с правом выкупа приобрело лишь указанную часть арендуемого помещения, на которую за ним зарегистрировано право собственности.

Общество, полагая, что продолжает оставаться арендатором остальной части помещения, которая сдавались в субаренду, и обладает преимущественным правом на выкуп этой части помещения, обратилось к администрации с соответствующим заявлением.

Администрация письмом от 23.11.2009 N 01-54 сообщила обществу об отсутствии у него оснований для реализации права на выкуп спорного помещения, так как после достигнутого сторонами соглашения от 01.08.2000 действие договора аренды от 24.03.1995 N 53 в отношении спорной части помещения было прекращено. Администрация сослалась также на заключение с другими арендаторами договоров аренды от 10.07.2000 N 274, от 01.06.2002, от 02.06.2003 N 476 и от 01.02.2006 N 653 в отношении спорной части помещения, которая была разделена на два отдельных самостоятельных помещения.

Выводы судов об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для реализации обществом права выкупа спорного помещения, аренда которого по соглашению сторон была прекращена в 2000 году, основаны на установленных по делу обстоятельствах и законодательных нормах.

Доводам заявителя судами апелляционной и кассационной инстанций дана правовая оценка.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А28-18160/2009-593/34 Арбитражного суда Кировской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА