ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2010 г. N ВАС-17234/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой
Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании
заявление индивидуального предпринимателя Макарова В.В. от 24.11.2010 о
пересмотре в порядке надзора решений Арбитражного суда Смоленской области от
12.02.2010 и от 05.03.2010 по делу N А62-9404/2009, постановления Двадцатого
арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда
Центрального округа от 26.08.2010 по тому же делу по иску общества с
ограниченной ответственностью "Любаша" (далее - общество) к
индивидуальному предпринимателю Макарову Владимиру Владимировичу (далее -
предприниматель) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.12.2005
второго этажа здания, находящегося по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 5, площадью 729,9 кв. м и о выселении
ответчика с занимаемой площади.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Смоленской
области от 12.02.2010 иск удовлетворен в части расторжения договора аренды от
22.12.2005.
В связи с тем, что
требования о выселении ИП Макарова В.В. разрешены не были, 05.03.2010 в
отдельном судебном заседании в порядке статьи 178 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принял дополнительное
решение, обязывающее ответчика освободить спорные помещения в течение 10 дней с
момента вступления решения в законную силу.
Постановлением Двадцатого арбитражного
апелляционного суда от 04.05.2010 решение суда от 12.02.2010 и дополнительное
решение от 05.03.2010 оставлены без изменения.
Федеральный арбитражный суд Центрального
округа постановлением от 26.08.2010 оставил без изменения решение Арбитражного
суда Смоленской области от 12.02.2010, дополнительное решение от 05.03.2010 и
постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010.
Предприниматель Макаров В.В. обратился в
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке
надзора названных судебных актов, считая свои права и законные интересы
нарушенными.
Статьей 304 Кодекса предусмотрены
основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших
в законную силу.
Как следует из содержания заявления и
судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
При рассмотрении спора судами исследованы
фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении
предпринимателем договорных обязательств.
В соответствии со статьей 619
Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор
аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,
когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату.
Вступившим в законную силу решением
Арбитражного суда Смоленской области от 21.08.2009 по делу N А62-1771/2009
установлена задолженность предпринимателя Макарова В.В. перед ООО
"Любаша" по договору аренды от 22.12.2005 по арендной плате с сентября
2008 года по 06.04.2009 в размере 294 084,05 руб.
Следовательно, судами обоснованно принято
решение о расторжении.
Ссылка заявителя на решения судов по
делам N А62-2518/2008 и N А62-1981/2009 несостоятельна, поскольку касается
правоотношений возникших до рассмотрения настоящего дела.
Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении
договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что договор аренды между
сторонами расторгнут, суды обоснованно удовлетворили требование истца в части
выселения ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Доводы заявителя сводятся к переоценке
доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в
компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N
А62-9404/2009 Арбитражного суда Смоленской области в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решений
Арбитражного суда Смоленской области от 12.02.2010 и от 05.03.2010,
постановлений Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2010
по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ