ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2010 г. N ВАС-14930/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Подъячева И.А., судей Весеневой
Н.А., Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании
заявление индивидуального предпринимателя Суховой Л.А. (Октябрьский проспект,
дом 36, кв. 102, город Владимир, 600017) от 07.10.2010 без номера о пересмотре
в порядке надзора решения Арбитражного суда Владимирской области от 05.03.2010
по делу N А11-14964/2009,
постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
06.09.2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг" (далее - ООО "Мегаторг",
общество, арендодатель) к индивидуальному предпринимателю Суховой Л.А.
(арендатор) о взыскании (с учетом уточнения иска) задолженности по арендной
плате и эксплуатационным расходам по договору аренды от 25.03.2008 и процентов
за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Суховой
Л.А. о взыскании с ООО "Мегаторг" стоимости
неотделимых улучшений арендованного имущества по указанному договору.
Суд
установил:
согласно
предварительному договору от 11.09.2007 между ООО "Сельхозпродукт"
(правопредшественник ООО "Мегаторг")
и индивидуальным предпринимателем Суховой Л.А. стороны обязались заключить
долгосрочный договор аренды по получении арендодателем свидетельства права
собственности после реконструкции, ввода в эксплуатацию и приемки
государственной комиссией нежилых помещений в здании, находящемся по адресу:
город Владимир, улица Тракторная, дом 45.
По условиям предварительного договора
арендатор обязан был своими силами и за свой счет приобрести необходимые
материалы и произвести строительные, монтажные и отделочных
работы в арендуемом помещении в соответствии с дизайн-проектом. Все работы,
произведенные арендатором, в том числе неотделимые улучшения, становятся
собственностью арендодателя. В случае расторжения или прекращения действия
предварительного, краткосрочного, долгосрочного договоров стоимость неотделимых
улучшений не подлежит возмещению арендодателем и не засчитывается в счет
арендной платы.
Право собственности на здание
зарегистрировано 13.02.2007 и 28.01.2008 года. Договор аренды нежилого
помещения заключен сторонами 25.03.2008 года.
По договору аренды от 25.03.2008 нежилое
помещение передано Суховой Л.А. по акту приема-передачи от 05.04.2008 на срок
11 месяцев с момента подписания акта. При отсутствии возражений сторон
указанный договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской
Федерации продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В договоре от 25.03.2008 стороны
предусмотрели размер и порядок внесения арендных платежей.
Поскольку обусловленный сторонами порядок
внесения арендной платы арендатором не был соблюден, арендодатель обратился в
арбитражный суд с указанным иском.
В свою очередь
Сухова Л.А., ссылаясь на статьи 166, 168, пункт 2 статьи 623, статьи 1102, 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась со встречным исковым
заявлением о взыскании с ООО "Мегаторг"
суммы, составляющей стоимость материалов и оборудования, установленных в
арендованном помещении, а также стоимость работ по ремонту помещения и
установке оборудования.
Решением Арбитражного суда Владимирской
области от 05.03.2010 иск общества удовлетворен частично. С Суховой Л.А. в
пользу общества взыскана задолженность и проценты за пользование чужими
денежными средствами.
В части взыскания
неустойки производство по делу прекращено в связи с отказом общества от иска в этой части.
В остальной части иска обществу отказано.
В удовлетворении встречного иска Суховой
Л.А. отказано.
Постановлениями суда апелляционной
инстанции от 25.06.2010 названное решение отменено, иск Суховой Л.А.
удовлетворен. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением суда кассационной
инстанции от 06.09.2010 постановление суда апелляционной инстанции отменено,
решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Изучив материалы истребованного дела и
доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации из-за отсутствия
оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов,
вступивших в законную силу.
Судебные инстанции правомерно исходили из
положений статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и
условий предварительного договора от 11.09.2007 года.
Как установлено судом первой инстанции, с
которым обоснованно согласился суд кассационной инстанции, у арендодателя
имелись правовые основания для обращения в суд с требованием о взыскании
задолженности по арендной плате. В свою очередь такие основания отсутствовали у
арендатора.
Отказывая в
удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что при
заключении предварительного договора арендатор согласился с его условиями, в
частности, с тем, что результаты произведенных арендатором работ, в том числе
неотделимые улучшения, становятся собственностью арендодателя без возмещения их
стоимости, и исполнил эти условия в полной мере до заключения договора аренды
от 25.03.2008 года.
Доводы заявителя направлены на переоценку
надзорной инстанцией установленных и исследованных обстоятельств, которая не
входит в ее компетенцию.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А11-14964/2009
Арбитражного суда Владимирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 05.03.2010,
постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
06.09.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
судья
А.М.ХАЧИКЯН