ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2010 г. N ВАС-15035/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"НОРД МБ", г. Москва о пересмотре в порядке надзора решения от
12.02.2010 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-78016/09-11-614,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 и
постановления Федерального
арбитражного суда Московского округа от 16.08.2010 по тому же делу по иску
общества с ограниченной ответственностью "НОРД МБ", г. Москва (далее
- общество) к Правительству Москвы, г. Москва о признании права собственности
на объект недвижимого имущества - магазин "Автозапчасти" (шины,
диски, сервис), расположенный по адресу: г. Москва, Библиотечный проезд, вл.
2А, и обязании Правительства Москвы привести Акт о
результатах реализации инвестиционного проекта
согласно инвестиционному контракту от 02.06.2005 N 22-017570-5101-0027-00000-05
по строительству некапитального здания - магазина, расположенного по адресу: г.
Москва, Библиотечный проезд, вл. 2А, стр. б/н (строительный адрес: г. Москва,
ул. Дыбенко, вл. 9) (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2008, рег.
N 22-017570-5101-0027-00000-05) в соответствие с условиями
контракта и изложить пункт 11 в редакции: "Настоящий акт является
основанием для государственной регистрации Инвестором права собственности на
объект".
Правительством
Москвы подан встречный иск об обязании общества
исполнить пункт 4.3 инвестиционного контракта от 02.06.2005 N
22-017570-5101-0027-00000-05 в части исполнения обязательства по подписанию
Акта о результатах инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в
редакции дополнительного соглашения от 23.10.2008 в части строительства
некапитального здания - магазина по адресу: г. Москва, Библиотечный проезд, вл.
2А (строительный адрес: г. Москва, ул. Дыбенко, вл. 9).
Третьи лица, участвующие в деле:
Префектура САО города Москвы, Мосгосстройнадзор,
Департамент земельных ресурсов города Москвы.
Суд
установил:
решением
Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2010, оставленным без изменения
постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 и
постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2010,
в иске обществу отказано. Встречный иск
удовлетворен.
Заявитель - общество "НОРД МБ"
просит отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в
толковании и применении норм права и полагает, что выводы судов по вопросу об
отсутствии у возведенного объекта признаков капитального строения, право собственности на который подлежит государственной
регистрации, не соответствуют обстоятельствам дела, законодательству.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований,
предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - АПК РФ).
Как установлено судами при рассмотрении
дела, общество в 2003 году было признано победителем конкурса на реализацию
инвестиционного проекта на строительство объекта по адресу: г. Москва, ул.
Дыбенко, вл. 9.
На основании
Распоряжения Правительства Москвы от 01.09.2004 N 1745-РП "О строительстве
магазина по адресу: ул. Дыбенко, вл. 9 (Северный административный округ города
Москвы)" между Правительством Москвы в лице Префекта САО города Москвы и
обществом (инвестором) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого
является реализация инвестиционного проекта по новому строительству объекта
нежилого фонда города Москвы по адресу: ул. Дыбенко, вл. 9 (пункт 2.1 контракта).
Согласно пункту 2.2
этого контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется
за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство
некапитального здания магазина по адресу: ул. Дыбенко, вл. 9, общей площадью
165 кв. м, функциональное назначение объекта - объект торговли, срок ввода в
эксплуатацию не более 12 месяцев с даты заключения инвестиционного контракта.
По исполнении
обществом условий названного контракта в части строительства указанного объекта
актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от
26.05.2006 N 020162, утвержденным распоряжением Префекта САО города Москвы от
31.05.2006 N 3867 "О вводе в эксплуатацию законченного строительством
объекта: магазин "Автозапчасти" (шины, диски, сервис) по адресу: ул.
Дыбенко, вл. 9", спорный объект был введен в эксплуатацию и принят на
баланс и в эксплуатацию ООО "НОРД
МБ".
Распоряжением
Правительства Москвы от 21.03.2008 N 548-РП "О реализации инвестиционного
проекта строительства магазина по адресу: ул. Дыбенко, вл. 9" принято
предложение общества и Департамента имущества города Москвы о продаже инвестору
права требования на долю города в праве общей долевой собственности в указанном
объекте инвестиционной деятельности, и согласно дополнительному соглашению от
23.10.2008 к контракту, заключенному между Правительством Москвы и обществом,
последнему оформляется в собственность 100% общей
площади названного объекта.
В связи с
окончанием работ по строительству спорного объекта Префектура САО города Москвы
06.04.2009 направила в адрес общества Акт о результатах инвестиционного проекта
согласно Инвестиционному контракту от 02.06.2005 N 22-017570-5101-0027-00000-05
по строительству некапитального здания - магазина по адресу: г. Москва,
Библиотечный проезд, вл. 2А, стр. б/н (строительный адрес: г. Москва, ул.
Дыбенко, вл. 9) (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2008 рег. N 22-017570-5101-0027-00000-05), который им не
подписан в связи с несогласием по формулировке пункта 11, который общество
просило изложить в указанной им редакции.
Исходя из условий
заключенного на основании ненормативного правового акта инвестиционного
контракта и руководствуясь положениями статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской
Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суды пришли к
выводу о том, что возведенный согласно условиям инвестиционного контракта
объект не обладает признаками недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации.
Выводы судов основаны на установленных по
делу обстоятельствах и нормах законодательства.
Доводы, направленные на переоценку
установленных судами обстоятельств, не подпадают под основания статьи 304 АПК
РФ.
Анализ иных доводов заявителя показал,
что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А40-78016/09-11-614
Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов
отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА