ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 ноября 2010 г. N ВАС-13592/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "МС", г. Кострома о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2010 по делу N А31-4904/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "МС", г. Кострома к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области об изменении договора аренды земельных участков.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "МС" (далее - ООО "МС") обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - департамент) об изменении договора аренды земельного участка от 12.05.2004 N 2.3594.2 согласно условиям, изложенным в редакции протокола разногласий к протоколу согласования разногласий от 07.05.2009 к дополнительному соглашению от 26.03.2009 к указанному договору.

Исковые требования мотивированы тем, что существенным нарушением условий договора является значительное повышение арендодателем арендной платы, это наносит арендатору такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Департамент предъявил к ООО "МС" встречный иск, уточненный в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о внесении изменений в раздел 3 договора аренды земельного участка от 12.05.2004 N 2.3594.2 в соответствии с проектом дополнительного соглашения от 26.03.2009 к названному договору.

Встречные исковые требования мотивированы уклонением ООО "МС" от согласования условий дополнительного соглашения от 26.03.2009 к договору от 12.05.2004 N 2.3594.2.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2010 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 решение от 02.03.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 названные судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и ООО "МС" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.05.2004 N 2.3594.2, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью 1570,12 кв. м, расположенный по адресу: город Кострома, улица Новосельская, дом 34, для эксплуатации производственного здания.

Срок действия договора определен с 09.03.2004 по 09.03.2024.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил за год - 29 546 руб. 39 коп., за полгода - 14 773 руб. 20 коп. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями.

В пункте 3.3 договора указано, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора.

В связи с изменением законодательства, устанавливающего порядок, условия и сроки внесения арендной платы, департамент подготовил и направил ООО "МС" дополнительное соглашение от 26.03.2009, которое вызвало разногласия сторон договора.

Суд признал недоказанным факт того, что департамент, предложив истцу изменить договор, нарушил его условия, и что данное нарушение является существенным и влечет для истца такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд указал, что договор аренды от 12.05.2004 N 2.3594.2 предусматривает возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы с представлением по требованию арендатора расчета, поэтому изменение договора в части размера арендной платы является состоявшимся и не требует урегулирования спора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и им дана соответствующая оценка.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А31-4904/2009 Арбитражного суда Костромской области для пересмотра в порядке надзора решения от 02.03.2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА