ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. N ВАС-6055/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление", г. Ижевск о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 по делу N
А71-6552/2009, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от
13.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.01.2010 по
тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление", г. Ижевск (далее - общество "Райжилуправление") к муниципальному учреждению
"Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном
хозяйстве г. Ижевска", г. Ижевск (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г.
Ижевска") об обязании передать техническую
документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск,
ул. Ворошилова, д. N 2, и иные документы, связанные с управлением этим домом.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Удмуртской
Республики от 11.08.2009, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 и постановлением Федерального
арбитражного суда Уральского округа от 19.01.2010, в удовлетворении исковых
требований отказано.
Обжалуя состоявшиеся по делу судебные
акты, общество "Райжилуправление" просит их
отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении
арбитражными судами норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов, указывает на то, что на
общем собрании собственников помещений в жилом доме, состоявшемся 05.05.2009,
не мог быть пересмотрен вопрос о выборе другой управляющей организации, так как
решение названных собственников, принятое на общем собрании от 20.02.2009, о
выборе управляющей организации в судебном порядке не признано недействительным
и заключенный с ней договор в установленном порядке не расторгнут, а
прежний договор, заключенный с ответчиком, был
расторгнут. Заявитель приводит и иные доводы. По мнению заявителя, судами
нарушены положение статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК
РФ) и неправильно применены положения статей 44, 161, 162 ЖК РФ.
Изучив материалы
дела, в том числе принятые по делу судебные акты, и доводы заявителя,
изложенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных
актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к
заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи
дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых
судебных актов не имеется, исходя из следующего.
Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9
статьи 161, частям 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в
любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться
только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего
собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если
управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Как следует из материалов дела,
собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному
адресу, в лице их уполномоченного представителя на основании решения общего
собрания названных собственников был заключен с МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г.
Ижевска" договор управления многоквартирным домом от 21.07.2008 N 1529/1.1
на срок - один год. Пунктами 7.2 и 7.5 этого договора предусматривалось, что он
может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям,
предусмотренным действующим законодательством, любая из сторон имеет право
расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой
даты расторжения договора.
На общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома, проведенном 20.02.2009 в форме заочного голосования под
председательством Хасанова З.С., который был избран уполномоченным
представителем собственников помещений этого дома, было принято решение о смене
управляющей организации с 31.05.2009, расторжении упомянутого выше договора,
заключенного с названной выше управляющей организацией, о выборе другой управляющей
организации -ООО "Райжилуправление"
с 01.06.2009, о заключении с этой управляющей организацией договора управления
домом с 01.06.2009 и договоров с собственниками помещений в этом доме с
01.06.2009, и этим решением собрания собственников
названная управляющая организация была уполномочена представлять интересы
собственников дома во всех организациях и наделена правом на истребование
имеющейся технической документации на дом.
Письмом от 12.03.2009 Хасанов З.С. и
общество "Райжилуправление" направляли в
адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" уведомление о расторжении
заключенного с ней упомянутого выше договора от 21.07.2008.
Однако договорные
отношения между собственниками жилых помещений и обществом "Райжилуправление" фактически не были оформлены в порядке,
определенном законодательством, и последующим решением собственников помещений
в упомянутом доме, принятым ими на общем собрании, оформленным протоколом от
05.05.2009, было подтверждено наличие существующих договорных отношений по
управлению многоквартирным домом с прежней управляющей организацией
(муниципальным учреждением "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска"), которая
пунктом 3 названного протокола вновь была избрана
в качестве управляющей организации, и такое решение собственников помещений в
многоквартирном доме в установленном порядке через суд заинтересованным лицом
не было оспорено и судом не признано недействительным.
В процессе рассмотрения настоящего дела
судами исследовались указанные заявителем доводы, и им была дана правовая
оценка с учетом установленных по делу обстоятельств и
приведенных положений норм ЖК РФ.
Исходя из
толкования положений частей 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, содержащегося в
Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
15.07.2010 N 1027/10, принятом по другому аналогичному делу, право на
односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у
собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего
исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Учитывая то, что в
протоколе от 20.02.2009 общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, которым принималось решение о смене управляющей
организации и расторжении с ней договора управления домом, не указывались
основания для расторжения этого договора, и такое решение принималось в период
действия данного договора, а в последующем собственники помещений в
многоквартирном доме своим решением от 05.05.2009 подтвердили действительность
прежнего договора N 1529/1.1,
принятые по настоящему делу судебные акты не нарушают единообразия в толковании
и применении арбитражными судами норм материального права.
Анализ доводов, изложенных в заявлении о
пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что доводы
заявителя в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей
304 АПК РФ.
В связи с изложенным
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А71-6552/2009
Арбитражного суда Удмуртской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от
11.08.2009, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от
13.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от
19.01.2010, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА