ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2010 г. N ВАС-14445/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой
Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании
заявление муниципального образования "Город Курск" в лице Комитета по
управлению муниципальным имуществом города Курска от 29.09.2010 о пересмотре в
порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 25.01.2010 по делу
N А35-1623/08-С4, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.07.2010 по тому же
делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ШОК" (далее -
общество) к муниципальному образованию "город Курск" в лице Комитета
по управлению муниципальным имуществом города Курска о взыскании стоимости
неотделимых улучшений арендованного помещения, расположенного по адресу: г.
Курск, ул. 50 лет Октября, 155, в сумме 9 259 886 руб.
Суд
установил:
как следует из
судебных актов, 01.12.2004 между Комитетом по управлению муниципальным
имуществом г. Курска (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен
договор аренды N 2801 нежилого помещения общей площадью 351,90 кв. м,
расположенного по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 155в, для
использования под общественное питание на срок с 01.12.2004 по 29.11.2005.
Дополнительным соглашением от 15.01.2005
изменен срок действия договора: с 01.12.2004 по 14.01.2008, в связи с чем,
26.02.2007 договор аренды с учетом дополнительного соглашения к нему
зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской
области.
Распоряжением Администрации города Курска
от 01.07.2005 N 997-ра ООО "ШОК" разрешено проектирование
реконструкции арендуемых помещений муниципального нежилого фонда по ул. 50 лет
Октября, 155в под предприятие общественного питания и непродовольственный
магазин.
Указанным распоряжением на ООО "ШОК" возложена обязанность согласовать в
установленном порядке выполненный проект и обеспечить надлежащее санитарное
состояние прилегающей территории.
Дополнительным соглашением от 27.12.2005
к договору аренды стороны предусмотрели следующую редакцию пункта 8.3:
"Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором,
являются собственностью арендатора. Арендатор, согласно
представленных документов, имеет право в соответствие со ст. 623 ГК РФ на
возмещение понесенных им расходов в следующих случаях: включение объекта в план
приватизации муниципальной собственности г. Курска; не заключения арендодателем
договора аренды на следующий период; досрочного расторжения договора аренды по
инициативе арендодателя".
На основании письма Комитета по
управлению муниципальным имуществом г. Курска от 25.04.2005 N 05-13/1228 истец
произвел реконструкцию арендуемого помещения.
Общая стоимость расходов по производству
работ по реконструкции, которые истец перечислил подрядчику - ООО "Гарант
Ресурс" на основании подрядного договора от 21.02.2006, составила 8 137
370 руб. 02 коп.
Ссылаясь на то, что арендованное
помещение включено в план приватизации, что в соответствии с п. 8.3. договора
(в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2005) является основанием для
возмещения понесенных арендатором расходов по улучшению арендуемого имущества,
истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском.
После отмены ранее принятых судебных
актов, решением Арбитражного суда Курской области от 25.01.2010, оставленным
без изменения постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда и
Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.05.2010 и от 30.07.2010
соответственно, иск удовлетворен частично. С ответчика комитета в пользу
общества взыскано 6 210 982 руб., составляющих стоимость неотделимых улучшений
арендованного помещения. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Муниципальное образование "Город
Курск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города
Курска обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о
пересмотре в порядке надзора судебных актов названных судебных актов, считая
свои права и законные интересы нарушенными.
Статьей 304 Кодекса предусмотрены
основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших
в законную силу.
Как следует из содержания заявления и
судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Удовлетворяя иск, суды обоснованно
исходили из норм статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий
пункта 8.3 дополнительного соглашения от 27.12.2005 к договору аренды,
предусматривающих право на возмещение улучшений.
Исследовав представленные в дело
доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Кодекса, суды
установили факт наличия согласия арендодателя на проведение улучшений
арендованного имущества.
Доводы заявителя сводятся к переоценке
доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входят в
компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А35-1623/08-С4
Арбитражного суда Курской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Курской области от 25.01.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 18.05.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 30.07.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ