ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2010 г. N ВАС-10979/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Полубениной
И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление Частного некоммерческого
образовательного учреждения "Невский институт языка и культуры", г.
Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения от 12.11.2009 по делу N
А56-35109/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2010 по тому же
делу по иску Частного некоммерческого образовательного учреждения "Невский
институт языка и культуры", г. Санкт-Петербург (далее - институт) к ответчикам:
обществу с ограниченной ответственностью "Приморский-Строй", г.
Санкт-Петербург (далее - общество "Приморский-Строй"), обществу с
ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз
Санкт-Петербург", г. Санкт-Петербург (далее - общество "Газпром трансгаз Санкт-Петербург") о признании
недействительным заключенного между ответчиками договора от 15.08.2008
купли-продажи здания под литером "А" (инвентарный N 126116,
кадастровый номер 78:7:3161:3:49), расположенного по адресу: г.
Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 27, и о
применении последствий недействительности совершенной сделки.
Третье лицо, участвующее в деле:
Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области.
Суд
установил:
решением от
12.11.2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 04.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 29.06.2010, в удовлетворении исковых требований
отказано.
В заявлении о пересмотре в порядке
надзора принятых по делу судебных актов институт просит их отменить, ссылаясь
на нарушения судами норм материального и процессуального права. Заявитель не
согласен с выводами судов, полагая, что они нарушают единообразие в толковании
и применении арбитражными судами норм права, нарушают права и законные интересы
неопределенного круга лиц и непосредственно института, который арендует спорное
здание. Заявитель указывает на то, что суды не дали надлежащей правовой оценки
его доводам, полно не исследовали обстоятельства, на которые сослался заявитель
в обоснование заявленных требований, не истребовали подлинники необходимых
документов. По мнению заявителя, спорная сделка подлежала признанию
недействительной, так как она является крупной для общества "Приморский-Строй" и мнимой. Институт считает, что он
является заинтересованным лицом, поскольку осуществляет образовательный процесс
в арендуемых помещениях, а изменение размера арендной платы новым собственником
ведет к увеличению стоимости обучения и к прекращению арендных отношений.
Изучив принятые по
делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -
АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых
судебных актов не имеется.
При рассмотрении
дела судами установлено, что по зарегистрированному договору от 16.08.2005 N
01/0987/05, заключенному на срок по 31.12.2012, институт является арендатором
нежилого двухэтажного здания (под литером "А") с кадастровым номером 78:7:3161:3:49,
расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 27, и
использует его для организации образовательного процесса. На основании пункта 2 указанного договора аренды общество
"Газпром трансгаз Санкт-Петербург"
(арендодатель) сообщило институту (арендатору) письмом от 13.07.2008 N
33-1/10644 о намерении продать здание обществу "Приморский-Строй",
и 15.08.2008 между названными обществами был заключен договор купли-продажи
упомянутого здания. Переход права собственности на указанное здание к обществу
"Приморский-Строй" был зарегистрирован
18.10.2008.
В пункте 1.5 договора купли-продажи от
15.08.2008 было указано, что данное нежилое здание находится в пользовании
института по договору аренды от 16.08.2005 N 01/0987/05.
Судами также установлено, что
обязательства по договору от 15.08.2008 купли-продажи недвижимого имущества
сторонами этой сделки были исполнены.
Установленные судами обстоятельства
институтом документально не опровергнуты.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на
сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения
или расторжения договора аренды.
Защита нарушенных или оспоренных прав
осуществляется способами, установленными гражданским законодательством (статьи
11, 12 ГК РФ).
В процессе рассмотрения дела на основании
части 1 статьи 65 АПК РФ истец должен был доказать обстоятельства, на которые
он ссылается как на основание своих требований и
возражений.
При рассмотрении дела институт не
представил доказательств, подтверждающих то, что спорная сделка является
мнимой, а также не представил и доказательств в подтверждение иных доводов о
недействительности совершенной сделки и о нарушении прав и законных интересов
арендатора этой сделкой. Судами признано, что институт (арендатор) не является
лицом, которому законом предоставлено право оспаривать
сделку, совершенную обществом с ограниченной ответственностью, по тому
основанию, что сделка для него является крупной.
В ходе рассмотрения дела судами была дана
оценка доводам заявителя, и они не признаны в качестве правовых оснований для
удовлетворения заявленных требований.
Анализ доводов заявителя показал, что они
в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 АПК РФ,
по которым настоящее дело может быть передано на рассмотрение в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А56-35109/2009
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора
обжалуемых судебных актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА