ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2010 г. N ВАС-12747/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Подъячева И.А., судей Разумова
И.В., Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании
заявление общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Столица"
(в связи с переименованием ООО "Бекар-Недвижимость", далее - ООО
"Альянс-Столица", общество) (Варшавское шоссе, дом 95, корпус 1,
город Москва, 117556) без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от
16.03.2010 по делу N А40-112009/09-82-713, постановления Девятого арбитражного
суда от 25.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского
округа от 30.07.2010 по иску ООО "СИТЭК" к ООО
"Бекар-Недвижимость" и Негосударственному пенсионному фонду "ГАЗФОНД"
(далее - НПФ "ГАЗФОНД") о солидарном взыскании 4 491 155 рублей 58
копеек - неосновательного обогащения (с учетом изменения требований в
соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации).
Суд
установил:
08.06.2007 года между
ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодатель) и ООО
"СИТЭК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения,
расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", для использования под
организацию ресторана. По акту приема-сдачи от 09.07.2007 ООО "БЕКАР-Недвижимость"
сдал, а ООО "СИТЭК" принял указанное
помещение.
Отметив пригодность помещения к
эксплуатации, стороны отразили в акте отсутствие стен и потолка и ряд иных
недостатков. В дальнейшем ими повторно был составлен аналогичный акт с
указанием номеров комнат арендуемого помещения.
По утверждению истца, фактически данное
помещение не используется им с июля 2008 года, так как вместе с произведенными
работами (неотделимыми улучшениями) оно было возвращено арендодателю.
Полагая, что арендодатель обязан
компенсировать стоимость произведенных им неотделимых улучшений, арендатор
обратился в суд с указанными требованиями.
Решением Арбитражного суда города Москвы
от 16.03.2010, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной
инстанции от 25.05.2010 и суда кассационной инстанции от 30.07.2010, требования
арендатора удовлетворены.
Изучив доводы заявителя и представленные
им документы, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации из-за отсутствия
оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов,
вступивших в законную силу.
Судами первой и апелляционной инстанций
установлено, что договор аренды срок действия которого
установлен сторонами более одного года, не был зарегистрирован в установленном
законом порядке, и в силу пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 651
Гражданского кодекса Российской Федерации - признан незаключенным.
Также установлено, что при использовании
помещений арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтно-строительные,
отделочные и иные работы по приведению помещения в состояние, пригодное для
использования по назначению, произведя при этом неотделимые улучшения, о
характере которых арендодатель был осведомлен, и без которых деятельность
ресторана была бы невозможна.
На основании представленных и
исследованных судами первой и апелляционной инстанций документов, суд пришел к
выводу о доказанности понесенных арендатором затрат и обогащения ответчиков на
сумму стоимости произведенных улучшений без установленных законом или сделкой
оснований.
Доводы заявителя направлены на переоценку
установленных фактических обстоятельств, которая не входит в компетенцию
надзорной инстанции.
С учетом изложенного, заявление о
пересмотре судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-112009/09-82-713 Арбитражного
суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 16.03.2010,
постановления Девятого арбитражного суда от 25.05.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.07.2010 по тому же делу
отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
Судья
И.В.РАЗУМОВ
Судья
А.М.ХАЧИКЯН