ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2010 г. N 13031/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Подъячева И.А., судей Разумова
И.В. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании
заявление ООО "Ренато" (ул. Казанская, д.
45, лит. А, пом. 3-Н, г. Санкт-Петербург,
190000) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2010 по делу N А56-70598/2009
и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
12.07.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга к ООО "Ренато" о выселении
ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу:
Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 24, литера А,
помещение 3Н.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2010 удовлетворено требование
истца о выселении ООО Ренато"
из арендованного помещения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 12.07.2010 решение Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2010 оставлено без изменения.
Заявитель не согласен с указанными
судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на
нарушение судом норм материального права.
Основания для изменения или отмены в
порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив судебные акты и доводы заявителя,
суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для
передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как следует из судебных актов, между
Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Ренато" 10.12.2003
был заключен договор аренды части нежилого помещения 3-Н площадью 99,8 кв. м в
помещении 3-Н площадью 324,1 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург,
ул. Казанская, д. 45, лит. А, сроком на три года.
По истечении срока действия договора
арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны
арендодателя.
03.04.2009 Комитет по управлению
имуществом направил ООО "Ренато"
уведомление об отказе от договора аренды с 01.04.2009.
Основанием для обращения с иском
послужило то обстоятельство, что ответчик продолжал пользоваться помещением
после прекращения договорных отношений.
Удовлетворяя требование о выселении
ответчика из занимаемого им помещения, суды руководствовались требованиями
статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой
при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество
в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.
Доводы заявителя о том, что обществу, как
субъекту малого предпринимательства принадлежит преимущественное право
приобретения в собственность арендованного помещения, отклонены судом
кассационной инстанции в силу статьи 286, части 2 статьи 287 и части 1 статьи
288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное,
оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-70598/2009
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для
пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2010 отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
Судья
И.В.РАЗУМОВ
Судья
А.М.ХАЧИКЯН