ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2010 г. N ВАС-9699/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Разумова И.В., судей Весеневой
Н.А. и Подъячева И.А. рассмотрела в судебном
заседании заявление индивидуального предпринимателя Савицкой Людмилы Павловны
(город Тюмень) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального
арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.05.2010 по делу N
А70-13229/2009 Арбитражного суда Тюменской области по иску Департамента
имущественных отношений
администрации города Тюмени к индивидуальному предпринимателю Савицкой Л.П. о
выселении из нежилого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица
привлечено муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное
казначейство".
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от
03.02.2010 в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Западно-Сибирского округа от 11.05.2010 решение суда первой инстанции
отменено, исковое требование удовлетворено.
В заявлении о пересмотре постановления от
11.05.2010 в порядке надзора индивидуальный предприниматель Савицкая Л.П.
просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим
обстоятельствам спора и на нарушение кассационным судом норм права.
Изучив доводы заявителя и представленные
им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о
том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации ввиду следующего.
Между Департаментом имущественных
отношений администрации города Тюмени (арендодателем), муниципальным
учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство"
(балансодержателем) и индивидуальным предпринимателем Савицкой Л.П.
(арендатором) 10.10.2008 заключен договор аренды нежилого помещения в целях
размещения магазина строительных материалов.
Помещение получено арендатором по акту
приема-передачи от 06.10.2008.
Предельный согласованный сторонами срок
аренды - 11 месяцев 26 дней со дня передачи помещения арендатору по акту
приема-передачи.
Письмом от 04.09.2009 ответчик обратился
к истцу с предложением о заключении договора аренды на новый срок.
Уведомлением от 30.09.2009 N 08-5812-гр
истец известил ответчика об окончании 02.10.2009 срока действия договора аренды
и сообщил о нежелании продлевать арендные правоотношения на тех же условиях на
неопределенный срок.
Ответчик в судах первой и кассационной
инстанций не отрицал факт получения им этого уведомления с возражениями.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса
Российской Федерации предусмотрен специальный способ возобновления арендных
отношений, который подлежит применению лишь при сохранении к моменту окончания
срока действия договора аренды у обеих сторон сделки интереса в продолжении договорных отношений по поводу аренды, причем на тех же
условиях.
Кассационный суд
верно указал на то, что, направив уведомление от 30.09.2009 N 08-5812-гр
арендатору до истечения срока действия договора аренды, арендодатель выразил
свое несогласие с возможностью возобновления договора аренды от 10.10.2008 на
тех же условиях на неопределенный срок, поэтому названный договор не мог быть
признан возобновленным по правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса.
При прекращении же договора аренды
арендатор в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской
Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он
его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
договором.
Поскольку ответчик не освободил спорное
помещение после прекращения срока действия договора аренды от 10.10.2008, суд
кассационной инстанции признал исковое требование о выселении подлежащим
удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при наличии оснований,
предусмотренных статьей 304 Кодекса.
В данном случае коллегией судей таких
оснований не установлено.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А70-13229/2009 Арбитражного суда
Тюменской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального
арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.05.2010 отказать.
Председательствующий судья
И.В.РАЗУМОВ
судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ