ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2010 г. N ВАС-14547/09

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б., рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Комета" (г. Ульяновск) от 09.10.2009 N 5/73/505 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2009 по делу N А55-18379/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2009 по тому же делу

по иску открытого акционерного общества "Комета" (далее - общество "Комета", продавец, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский стандарт" (далее - общество "Волжский стандарт", покупатель, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченного земельного налога в сумме 44 773 руб. 48 коп. за пользование в период с сентября по декабрь 2006 года земельным участком площадью 5 453,53 кв. метров, прилегающим к зданию, расположенному по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, дом 78, принадлежащему на праве собственности ответчику.

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2009 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2009 решение суда оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Комета" просит их отменить в связи с неправильным применением судами норм материального права - статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 552, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушением единообразия в их толковании и применении, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявления, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество "Волжский стандарт" по договору от 24.08.2006 N 10 купли-продажи приобрело у общества "Комета" здание корпуса N 1 общей площадью 15 581,79 кв. метров, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, дом N 78.

Здание расположено на земельном участке площадью 290 410,1 кв. метров, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 3.5 названного договора покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и продавец.

Границы части земельного участка, необходимой для использования здания, указываются в схематичном плане границ земельного участка недвижимого имущества - здания корпуса N 1. Ориентировочная площадь передаваемой покупателю части земельного участка составляет 18 475 кв. метров (из них 13021,47 - площадь непосредственно под зданием, 5453,53 - прилегающая к зданию территория).

По акту приема-передачи N 10 от 24.08.2006 здание и земельный участок площадью 18 475 кв. метров переданы покупателю - обществу "Волжский стандарт".

С общества "Комета" за пользование земельным участком площадью 5453,53 кв. метров (прилегающая к зданию корпуса N 1 территория) за период с сентября по декабрь 2006 года взыскан земельный налог в размере 44 773 руб. 48 коп.

Указывая на то, что к обществу "Волжский стандарт" (покупатель) в результате приобретения им в собственность объекта недвижимости перешло принадлежащее обществу "Комета" (продавец) право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, а потому покупатель должен возместить ему затраты, понесенные в связи с уплатой земельного налога на этот участок, общество "Комета" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества "Волжский стандарт" 44 773 руб. 48 коп. как неосновательного обогащения.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что границы земельного участка, за пользование которым истец просит взыскать земельный налог, не определены и не были согласованы в установленном пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации порядке, участок на кадастровый учет не поставлен; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общества "Комета" не прекращено в установленном законом порядке и не переоформлено на общество "Волжский стандарт", поэтому оплата земельного налога до отказа от права постоянного (бессрочного) пользования не влечет неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Между тем, суды не учли следующее.

Сторонами договора купли-продажи здания определен размер земельного участка, занятого этим зданием и необходимого для его использования. Земельный участок площадью 18 475 кв. метров передан покупателю 24.08.2006 и используется им, что им не опровергается. В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Лица, которым согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, при приобретении объектов недвижимости обязаны до установленной Федеральным Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" даты - 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 названного кодекса приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору (в редакции Федерального Закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ).

Однако общество "Волжский стандарт", владея зданием корпуса N 1 на праве собственности и имея право на приобретение земельного участка, занятого этим зданием и необходимого для его использования, в собственность или в аренду не оформлял своих прав, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком и возложив бремя расходов по содержанию этого земельного участка на общество "Комета".

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку в силу закона к ответчику перешло право пользования земельным участком, необходимым для использования здания корпуса N 1, и он фактически пользовался участком, но в отсутствие государственной регистрации права не может быть плательщиком земельного налога, он обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить истцу расходы по оплате этого налога.

Отказ в удовлетворении такого требования создает правовую неопределенность в отношениях между титульным владельцем земельного участка и лицом, которое пользуется этим участком без оформления правоустанавливающих документов, а также возможность пользования земельным участком без оплаты, что противоречит требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем коллегия судей считает необходимым в целях формирования единообразной практики применения арбитражными судами норм права при разрешении аналогичных споров передать настоящее дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А55-18379/2008 Арбитражного суда Самарской области для пересмотра в порядке надзора решения от 26.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2009 по тому же делу.

Направить копии определения и заявления лицам, участвующим в деле.

Предложить лицам, участвующим в деле, представить в срок до 30 июня 2010 года в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА