ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2010 г. N ВАС-6413/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Весеневой Н.А. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Корюхина Владимира Валентиновича о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.01.2010 по делу N А82-4063/2009-29 Арбитражного суда Ярославской области по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амур" о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающихся государственной регистрации аренды недвижимого имущества, и об обязании регистрирующего органа аннулировать запись об указанных изменениях.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Корюхин В.В.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 11.09.2009, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.01.2010 указанные судебные акты отменены, заявление удовлетворено.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции индивидуальный предприниматель Корюхин В.В. просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда представленным доказательствам.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Черепинским Григорием Михайловичем (арендатором) 28.02.2001 заключен договор аренды нежилых помещений сроком до 31.12.2011 для использования с целью размещения кафе.

Передача объекта аренды оформлена актом приема-передачи от 01.03.2001.

По соглашению от 01.07.2007 N 8 все права и обязанности арендатора переданы обществу "Компания "Амур".

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 18.02.2008 Корюхин В.В. приобрел право собственности на арендуемые помещения.

Письмом от 11.04.2008 арендатор уведомлен о переходе права собственности к Корюхину В.В.

Затем письмом от 11.12.2008 Корюхин В.В. известил общество об увеличении размера арендной оплаты до 2 203 200 рублей в год или до 183 600 рублей в месяц и о внесении с 01.01.2009 в договор аренды соответствующих изменений.

На основании заявления арендодателя регистрирующим органом 23.01.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Считая, что увеличение Корюхиным В.В. размера арендной платы за пользование предоставленными по договору аренды нежилыми помещениями и произведенные в связи с этим регистрирующим органом действия по внесению соответствующей записи в государственный реестр незаконными, ООО "Компания Амур обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Кассационный суд правильно признал заявленное требование обоснованным.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, согласно пунктам 3.2, 3.3 и 3.4 договора аренды арендодателю предоставлено право изменять арендную плату в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля путем направления контрагенту соответствующего уведомления, которое является неотъемлемой частью договора. Оплата по новой арендной ставке производится со дня, установленного постановлением мэра.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции верно указал на то, что Корюхин В.В. вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату только при изменении ставок аренды муниципальной недвижимости (с учетом постановления мэра города Ярославля), так как сама по себе смена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий договора о цене.

Изменение же в одностороннем порядке размера арендной платы исходя из рыночной стоимости пользования имуществом произведено с нарушением условий договора аренды и положений статей 310, 424, пункта 3 статьи 614, пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А82-4063/2009-29 Арбитражного суда Ярославской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.01.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ