ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2010 г. N 6452/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление ИП Давлетбердиной Р.Х. (пр. Вахитова, д. 16, кв. 261, г. Нижнекамск, Республика Татарстан, 423570) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2009 по делу N А65-10159/2008-СГ2-55, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2010 по иску индивидуального предпринимателя Давлетбердиной Р.Х к ОАО "Акчарлак" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.11.2007 и изъятии имущества из чужого незаконного владения.

ОАО "Акчарлак" обратилось с встречным иском к ИП Давлетбердиной Р.Х. о расторжении договора аренды от 12.11.2007, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 203 999 рублей 90 копеек, о взыскании штрафной неустойки в сумме 519 851 рублей 40 копеек.

Коллегия судей

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2009 первоначальный иск удовлетворен частично. Суд принял решение об изъятии из чужого незаконного владения ОАО "Акчарлак" компьютерной техники, принадлежащей Давлетбердиной Р.Х.

В удовлетворении иска о расторжении договора аренды от 12.11.2007 отказано.

С ОАО "Акчарлак" в пользу ИП Давлетбердиной Р.Х. взысканы представительские расходы в размере 2 000 рублей. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано.

Судом принят отказ ОАО "Акчарлак" от встречного иска в части расторжения договора аренды от 12.11.2007, взыскания штрафной неустойки в размере 519 851 рублей 40 копеек, штрафной неустойки в размере 125 800 рублей. В этой части производство по делу прекращено.

Встречный иск удовлетворен частично. С ИП Давлетбердиной Р.Х в пользу ОАО "Акчарлак" взыскано 722 500 рублей задолженности по арендной плате и 40 000 штрафной неустойки.

В остальной части встречного иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 решение от 29.07.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2010 решение от 23.07.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 в части удовлетворения встречного иска о взыскании с ИП Давлетбердиной Р.Х. в пользу ОАО "Акчарлак" 40 000 штрафной неустойки отменено. В удовлетворении встречного иска в отмененной части отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводам суда фактическим обстоятельствам дела.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 12.11.2007 между Универсальный рыночный комплекс НОАО "Акчарлак" (арендодатель) и ИП Давлетбердиной Р.Х. (арендатор) был заключен договор аренды и оказания возмездных услуг, в соответствии с которым предпринимателю Давлетбердиной Р.Х. в аренду передается нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, ул. Гагарина, 24, сроком действия до 01.10.2008 для использования помещения под Интернет-кафе.

В пункте 7.2 договора аренды стороны установили, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае: нарушения арендатором условий договора, использования арендуемого объекта не по назначению, а также разрушения арендуемого объекта, приведения его в состояние, не пригодное для дальнейшей эксплуатации, нарушение арендатором правил эксплуатации и содержания в ненадлежащем состоянии арендованного помещения или иного имущества, если арендатор имеет задолженность по арендной плате за два месяца.

11.01.2008 истец направил в адрес ответчика заказное письмо, в котором указал, что просит считать договор аренды и оказания возмездных услуг от 12.11.2007 расторгнутым с 11.01.2008 в связи с запретом деятельности Интернет-кафе сотрудниками УБЭП УВД и невозможностью осуществлять предпринимательскую деятельность.

Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, суды исходили из того, что названные истцом обстоятельства не представляют совокупности условий, необходимых для расторжения договора аренды, поскольку изменение обстоятельств не вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора.

Поскольку арендодатель возражал против пролонгации договора с ответчиком, суд пришел к выводу о прекращении договора аренды по истечении его срока действия.

Сумма задолженности по арендной плате взыскана с арендатора в соответствии с требованиями статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А65-10159/2008-СГ-55 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ