ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2010 г. N ВАС-5685/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Н.В. Осиповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Промстрой", Санкт-Петербург от 09.04.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2009 по делу N А56-8826/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.03.2010 по тому же делу, принятых по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Промстрой", Санкт-Петербург к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Санкт-Петербург о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2008 о прекращении аренды по договору от 18.01.2006 N 01-ЗД-04315 земельного участка и по договору от 29.07.1993 N 01/А-1913 аренды помещений (строений), а также решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, изложенного в письме от 20.01.2009 N 78-78-01/0654/2008-385, N 78-78-01/0654/2008-372, N 78-78-01/0595/2008-177, N 78-78-01/0595/2008-178, N 78-78-01/0595/2008-159, N 78-78-01/0595/2008-160, об отказе в государственной регистрации соглашений от 21.10.2008 N 1 и N 2 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по указанным договорам аренды и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении здания и земельного участка, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 54, лит. А и об обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Промстрой" путем осуществления государственной регистрации указанных соглашений.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, закрытое акционерное общество "Международная финансово-промышленная компания "Инагролес" и Монастирли Александр Николаевич.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.03.2010 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что ЗАО "МФПК "Инагролес" (арендатор), ООО "Промстрой" (новый арендатор) и Монастирли А.Н. подписали соглашение от 21.10.2008 N 1 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору от 18.01.2006 N 01-ЗД-04315 аренды земельного участка и соглашение от 21.10.2008 N 2 об уступке прав и переводе обязанностей по договору от 29.07.1993 N 01/А-1913 аренды помещений (строений). Предметами аренды по договорам от 18.01.2006 N 01-ЗД-04315 и от 29.07.1993 N 01/А-1913 являются нежилое помещение (строение) площадью 481,1 кв. м (кадастровый номер 78:2044:0:12) и земельный участок в Зоне 3 общей площадью 254 кв. м (кадастровый номер 78:2044:11), находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О. д. 54, лит. А.

ЗАО "МФПК "Инагролес", ООО "Промстрой" и Монастирли А.Н. 27.10.2008 обратились в Управление для осуществления государственной регистрации соглашений от 21.10.2008 N 1 и N 2.

Регистрирующий орган в письме от 20.01.2009 N 78-78-01/0654/2008-385, 78-78-01/0654/2008-372, 78-78-01/0595/2008-177, 78-78-01/0595/2008-178, 78-78-01/0595/2008-159, 78-78-01/0595/2008-160 отказал в государственной регистрации представленных документов в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении аренды по договорам от 18.01.2006 N 01-ЗД-04315 и от 29.07.1993 N 01/А-1913 (письмо от 20.01.2009 N 78-78-01/0654/2008-385, 78-78-01/0654/2008-372, 78-78-01/0595/2008-177, 78-78-01/0595/2008-178, 78-78-01/0595/2008-159, 78-78-01/0595/2008-160). Данная запись внесена на основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.11.2008 по делу N 2-1469/08.

Поскольку по состоянию на 20.01.2009 имелся вступивший в законную силу судебный акт о расторжении договоров аренды, основаниями соглашений о переводе обязанностей по договору являлись расторгнутые договоры, суд руководствуясь положениями пункта 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 5 статьи 2 и статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными оспариваемого отказа в государственной регистрации и регистрации соглашений, и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных

статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-8826/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.03.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА