ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2010 г. N 4721/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Гелос-Наследие" (1-й Боткинский проезд, д. 2/6, г. Москва, 125284) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2009 по делу N А56-23137/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.03.2010 по тому же делу по иску ООО "Трезубец" о взыскании с ООО "Гелос-Наследие" задолженности по арендной плате в размере 244 110 рублей за период с февраля по апрель 2009 года, пени за просрочку арендной платы в размере 34 989 рублей 10 копеек, 14 647 рублей 40 копеек задолженности по оплате мест общего пользования (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Коллегия судей

 

установила:

 

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2009 с ООО "Гелос-Наследие" взыскано 244 110 рублей задолженности по арендной плате, 14 647 рублей 40 копеек задолженности по оплате мест общего пользования и пени в размере 3 498 рублей 91 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.03.2010 решение от 22.10.2009 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, ООО "Трезубец" (арендодатель) и ООО "Гелос-Наследие" (арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2008 N 01/11-08 нежилого помещения площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 4А, лит. А, сроком на 11 месяцев 28 дней с момента принятия объекта арендатором. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.11.2008.

Письмом от 25.12.2008, полученным представителем истца, ответчик известил арендодателя о намерении расторгнуть договор досрочно.

Истец направил ответчику письмо от 16.02.2009 с проектом дополнительного соглашения о расторжении договора аренды с 28.02.2009. Дополнительное соглашение не было подписано сторонами.

Основанием для обращения с иском послужило наличие задолженности по арендной плате за период с февраля по апрель 2009 года.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку ни законом, ни договором аренды не предусмотрена возможность арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, а дополнительное соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, договор в спорный период продолжал действовать и обязательства по оплате арендной плате должны исполняться в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-23137/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.03.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН