ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 апреля 2010 г. N ВАС-4134/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявления администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар и администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 по делу N А29-1881/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.12.2009 по тому же делу по иску Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная корпорация "Коми Мебель Торг "Феникс", г. Сыктывкар о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар.

Суд

 

установил:

 

администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная корпорация "Коми Мебель Торг "Феникс" (далее - Общество) о внесении изменений в пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды земельного участка от 07.06.2007 N 02/07-84 в отношении размера, условий внесения и порядка перерасчета размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа 17.12.2009 принят отказ Администрации от иска в части требований о внесении изменений в пункты 3.1. и 3.2 договора аренды земельного участка, судебные акты в соответствующей части отменены и производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 оставлены без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявители - Администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ссылаются на нарушение норм материального права и просят в порядке надзора отменить данные судебные акты как необоснованные и незаконные.

Суд установил, что 07.06.2007 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды N 02/07-84 земельного участка площадью 12 329 кв. м, расположенного по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Комарова, дом 12а, сроком по 07.06.2017 для обслуживания магазина.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендодателем в одностороннем порядке производится перерасчет размера арендной платы в случае индексации ставок земельного налога уполномоченными на это органами.

Уведомлениями от 20.02.2008 и 30.07.2008 арендодатель сообщил арендатору об увеличении ежегодной арендной платы на 2008 год, а 26.11.2008 и повторно 10.02.2009 направил для подписания дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, устанавливающее новый размер годовой арендной платы и порядок ее перерасчета, от подписания которого Общество отказалось.

Обращаясь в Арбитражный суд Республики Коми, Администрация свои требования мотивировала тем, что постановлением Правительства Республики Коми от 25.12.2007 N 314 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена" изменен порядок определения ставки арендной платы, что в соответствии с условиями договора аренды и статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для изменения арендодателем условия о размере арендной платы, а также ссылалась на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации как на основание для изменения договора аренды в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств.

Суд установил, что вышеуказанным постановлением Правительства Республики Коми изменен порядок расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в то время как договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем в случае корректировки индекса инфляции или при индексации ставок земельного налога. Суд также пришел к выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в договор аренды в судебном порядке на основании статьи 422 и статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На основании изложенного суд отказал в удовлетворении требований Администрации по заявленным основаниям.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы, приведенные в заявлениях о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств. Вывод суда не противоречит правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 298, 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А29-1881/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 по делу, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.12.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ