ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 апреля 2010 г. N ВАС-4131/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявления администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар и администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 по делу N А29-1977/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.12.2009 по тому же делу по иску Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" к обществу с ограниченной ответственностью "Дырнос", г. Сыктывкар о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар.

Суд

 

установил:

 

администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дырнос" (далее - ООО "Дырнос") о внесении изменений в пункты 4.1, 4.3, 4.4 договора аренды земельного участка от 29.06.2007 N 02/07-102 в отношении размера, условий внесения и порядка перерасчета размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа 17.12.2009 принят отказ Администрации от иска в части требований о внесении изменений в пункты 4.1 и 4.3, а также в пункт 4.4 договора аренды земельного участка в части слов "в одностороннем порядке, не требующего согласия арендатора", судебные акты в соответствующей части отменены и производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 оставлены без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявители - Администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ссылаются на нарушение норм материального права и просят в порядке надзора отменить данные судебные акты как необоснованные и незаконные.

Суд установил, что 29.06.2007 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Дырнос" (арендатор) был заключен договор аренды N 02/07-102 земельного участка площадью 1379 кв. м, расположенного по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Комарова, дом 12а, сроком по 20.03.2017 для обслуживания помещения мойки.

В пункте 4.4 договора предусмотрено, что перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в случае индексации ставок земельного налога уполномоченными на это органами.

Уведомлениями от 29.05.2008 и 21.07.2008 арендодатель сообщил арендатору об увеличении ежегодной арендной платы на 2008 год до 24 591 рубля 10 копеек, а 02.10.2008 направил в адрес Общества для подписания дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, устанавливающее новый размер годовой арендной платы и порядок ее перерасчета, от подписания которого ООО "Дырнос" отказалось.

Обращаясь в Арбитражный суд Республики Коми, Администрация свои требования мотивировала тем, что постановлением Правительства Республики Коми от 25.12.2007 N 314 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена" изменен порядок определения ставки арендной платы, что свидетельствует о существенном изменении обстоятельств и служит основанием для изменения договора аренды в судебном порядке на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Администрация также ссылалась на статью 422 Гражданского кодекса Российской Федерации как на основание для изменения договора аренды.

Суд установил, что вышеуказанным постановлением Правительства Республики Коми изменен порядок расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в то время как договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем в случае индексации ставок земельного налога. Суд также пришел к выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в договор аренды в судебном порядке на основании статьи 451 и статьи 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На основании изложенного суд отказал в удовлетворении требований Администрации по заявленным основаниям.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы, приведенные в заявлениях о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств. Вывод суда не противоречит правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 298, 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А29-1977/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2009 по делу, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.12.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА